Zum Verkauf steht eine gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 118 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines massiv erbauten Mehrfamilienhauses ca. aus dem Jahr 1971.
Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und die hellen, lichtdurchfluteten Räume. Herzstück der Immobilie ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Wohnküche, der ein modernes und angenehmes Wohnambiente schafft. Von hier aus besteht Zugang zum großzügigen Balkon mit Platz zum Entspannen.
Neben dem Wohnbereich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Zwei Badezimmer bieten zusätzlichen Wohnkomfort und machen die Wohnung insbesondere für Familien attraktiv. Dabei ist ein Badezimmer mit einer Dusche und das zweite Badezimmer mit einer Badewanne ausgestattet.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz. Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage und bietet aufgrund ihrer Größe und Raumaufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 276,00 €. Zusätzlich fallen - abhängig von Personenanzahl und individuellem Verbrauch - Kosten für Strom und Warmwasser von erfahrungsgemäß etwa 150,00 € bis 180,00 € pro Monat an.
Ein besonderer Vorteil der Eigentümergemeinschaft ist die auf dem Dach installierte Mobilfunkanlage von Vodafone. Durch die Vermietung der Dachfläche erzielt die Gemeinschaft jährliche Einnahmen von rund 6.000,00 €. Diese Einnahmen fließen der Wohnungseigentümergemeinschaft zu und tragen zur Entlastung der laufenden Bewirtschaftungskosten der Eigentümer bei.
