Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon bietet eine perfekte Kombination aus Wohnkomfort und Investitionspotenzial. Mit ihrem großzügigen Raumangebot eignet sie sich ideal für kleine Familien, aber auch für Kapitalanleger, die nach einer rentablen Vermietungsmöglichkeit suchen. Ein besonderes Highlight ist die hervorragende Lage der Wohnung: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und erleichtern den Alltag der Bewohner erheblich.
Beim Betreten des gepflegten Mehrfamilienhauses gelangen Sie über ein sauberes Treppenhaus in das 2. Obergeschoss, wo Sie die optimal geschnittene Wohnung erwartet. Schon der Eingangsbereich beeindruckt mit seiner Großzügigkeit. Von der Diele aus erreichen Sie direkt das Gäste-WC, die offene und helle Küche mit einem gemütlichen Essbereich sowie das geräumige Wohnzimmer. Das Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für entspannte Abende mit der Familie. Von hier aus gelangen Sie auch auf den großzügigen Balkon, der aufgrund seiner südlichen Ausrichtung den ganzen Tag über Sonne garantiert. Der Balkon verfügt zudem über einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Gartenmöbel oder andere Gegenstände bietet. Hier können Sie entspannte Stunden bei einem herrlichen Blick über die Umgebung genießen.
Der Schlafbereich der Wohnung umfasst zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Das Hauptbadezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet alles, was Sie für ein erholsames Bad benötigen. Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigem Laminatboden sowie modernen Fliesen in den Nassbereichen ausgestattet, was ein modernes und wohnliches Ambiente schafft.
Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung ist derzeit für eine Kaltmiete von 550,00 € vermietet. Eine Mietsteigerung von 20 % ist möglich, was die Wohnung besonders für Kapitalanleger attraktiv macht. Sie profitieren von einer stabilen Mietrendite und einer gut gepflegten Immobilie in einer gefragten Lage.
