Diese charmante 2-Zi. Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1996 bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger.
Auf 52,31 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gut durchdachter Grundriss: Ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein helles Schlafzimmer und ein modernes, gefliestes Badezimmer mit Dusche. Die gesamte Wohnung ist mit einem hochwertigen, hellgrauen Klick-Vinylboden ausgestattet – pflegeleicht und zeitlos zugleich.
Für zusätzlichen Komfort sorgen ein eigener Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz, der stressfreies Parken ermöglicht. Eine gemeinschaftliche Waschküche steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.
Das Gebäude ist mit einem Personenaufzug ausgestattet, der den Zugang zum 1. Obergeschoss erleichtert.
Die Wohnung ist seit November 2022 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 470 €, zuzüglich 210 € Nebenkosten – eine solide Rendite! Der dazugehörige Stellplatz in der Tiefgarage ist aktuell nicht vermietet, könnte jedoch separat für ca. 50 € monatlich vermietet werden.
Die Befeuerung erfolgt mit Gas. Ein gültiger Verbrauchsausweis liegt vor. Die Energieeffizienzklasse ist F. Der Energieverbrauch liegt bei 165,0 kWh/(m²*a).
Interesse geweckt? Dann sichern Sie sich diese attraktive Kapitalanlage!
