Attraktive 2 Zimmer Wohnung in zentraler Lage von Görwihl zu verkaufen.
Diese gepflegte und sanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines massiv erbauten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1980 und bietet auf ca. 76 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die Wohnung ist Teil einer ruhigen Wohnanlage mit insgesamt zehn Einheiten und überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung sowie zwei dazugehörige PKW-Garagen (Garage Nr. 6 und 7), die über ein Sondernutzungsrecht zugeordnet sind.
Die Wohnräume präsentieren sich hell und freundlich und wurden über die Jahre hinweg sowohl durch die aktuellen als auch durch die vorherigen Eigentümer regelmäßig saniert. Das Badezimmer wurde zuletzt 2010 erneuert, inklusive vollständiger Schadensbeseitigung nach einem Wasserschaden an der Spülung. Die geklickten Echtholzböden stammen aus dem Jahr 2015 und unterstreichen den hochwertigen Charakter der Wohnung. Die Einbauküche aus dem Jahr 2010 ist modernisiert und funktional gestaltet.
Für eine effiziente Beheizung sorgen moderne Elektroheizkörper aus dem Jahr 2016, die in allen Räumen installiert wurden und eine angenehme Grundwärme erzeugen. Ergänzt wird das Heizkonzept durch einen charmanten Duofix-Schwedenofen im Wohnbereich, der wahlweise mit Holz oder Pellets betrieben werden kann – ideal für eine behagliche Atmosphäre, insbesondere in der Übergangszeit oder an kühleren Abenden. Diese Kombination bietet Flexibilität und sorgt gleichzeitig für niedrige Betriebskosten sowie ein angenehmes Wohnklima. Die verbauten Holzfenster mit Doppelverglasung stammen aus dem Baujahr und wurden durchgehend gepflegt.
Ein großzügiger, südwestlich ausgerichteter Balkon bietet zusätzlichen Raum mit Weitblick, zeigt jedoch leichten Instandhaltungsbedarf am Geländer und Boden durch altersbedingte Gebrauchsspuren. Ein weiterer Balkon in Form eines Wintergarten befindet sich direkt neben dem geräumigen Wohnzimmer und lädt zum Verweilen ein – auch hier sind kleinere Instandhaltungsarbeiten am Dach und Boden erforderlich.
Neben den beiden Garagen bietet die Wohnung durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den vorhandenen Wintergarten ein hohes Maß an Wohnkomfort und funktionalem Nutzen. Der Wintergarten kann je nach Bedarf als zusätzlicher Wohnbereich, Homeoffice oder kreativer Rückzugsort genutzt werden. Auch der zweite Balkon erweitert den nutzbaren Außenbereich und sorgt für zusätzliche Aufenthaltsqualität.
Unser Fazit: Die ruhige Lage mit schöner Aussicht, die umfassend sanierten Wohnflächen sowie die komfortable Parksituation direkt vor dem Haus machen diese Wohnung zu einem attraktiven Gesamtpaket. Die Nähe zur Schweizer Grenze sowie die gute Anbindung an die Region unterstreichen die vielseitige Verwendbarkeit – sowohl als Eigenheim mit Aussicht als auch als nachhaltige Investition.
