Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1997 bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus stabiler Vermietung und zukunftssicherer Lage. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie zeitgemäße Ausstattung, die über einen vollständig barrierefreien Zugang zur Wohnung verfügt.
Das 1997 errichtete Mehrfamilienhaus mit insgesamt 15 Wohneinheiten besticht durch seine solide Bausubstanz und das gepflegte Erscheinungsbild. Die angebotene Wohnung verfügt über ca. 70 m² Wohnfläche und ist optimal für Singles oder Paare geschnitten. Der Grundriss überzeugt durch seine funktionale Aufteilung: ein großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon schafft eine angenehme Wohnatmosphäre, während das separate Schlafzimmer Rückzugsmöglichkeiten bietet. Ein praktischer Abstellraum im Flur sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Besonders hervorzuheben ist die moderne Ausstattung der Wohnung: Eine Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für behagliche Wärme und niedrige Betriebskosten, während der Echtholzparkettboden ein hochwertiges, warmes Wohnklima unterstreicht. Die Balkontür sowie alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, die sowohl Sonnenschutz als auch Privatsphäre gewährleisten. Ein weiteres Plus ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, der in der heutigen Zeit einen erheblichen Mehrwert darstellt. Im Untergeschoss steht zudem ein praktischer Kellerraum zur Verfügung. Der gemeinschaftlich genutzte Garten lädt zum Verweilen im Grünen ein.
Die Wohnung präsentiert sich in einem modernisierten Zustand. Das Badezimmer wurde 2023 vom Mieter umfassend saniert und entspricht heutigen Standards. Die Einbauküche, ebenfalls vom Mieter installiert, komplettiert das attraktive Gesamtbild. Die Heizungsanlage arbeitet mit Gas, der Wärmeerzeuger stammt aus dem Jahr 1996 und funktioniert zuverlässig.
Für Kapitalanleger besonders interessant: Die Wohnung ist derzeit vermietet und erwirtschaftet eine verlässliche Nettokaltmiete von monatlich 546 Euro zuzüglich 40 Euro für den Tiefgaragenstellplatz.
