Objektbeschreibung
Im Auftrag unserer Mandanten bieten wir freibleibend nachfolgende Liegenschaft zum Ankauf an :
Attraktives Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit zentraler Lage von Maintal Dörnigheim auf großen Grundstück zu verkaufen.
Dieses schicke und gepflegte Mehrfamilienhaus mit einer Gewerbeeinheit und 5 Wohneinheiten , 2 Garagen und 7 weiteren PKW Stellplätzen befindet sich in zentraler ruhiger und familienfreundlicher Lage von Maintal Dörnigheim . Das mit 5 Wohneinheiten massiv errichtete Objekt befindet sich auf einem 853 m² großzügigen Eckgrundstück . Es verfügt über insgesamt 7 Pkw Stellpätzte inkl. 2 massiven Garagen im Bereich des seitl. Anbaues.
Auf 3 Geschoßen verteilen sich ingesamt 443,50 m² Wohn/ Gewerbefläche , das Objekt ist komplett unterkellert , mit weiteren 144,50 m² Nutzfläche im Untergeschoß verteilen sich diverse Kellerabteie ,Waschküche Trockenplatz und die neue Gas Heizungsanlage .
Die Wohn-und Gewerbenutzflächen in dem Objekt teilen sich wie folgt auf :
Erdgeschoß links :
2 Zimmer Wohnung , Küche, Bad , Balkon ca. 47m² Wohnfläche + 1 Kellerabtei
Erdgeschoß rechts :
Gewerbeeinheit mit insgesamt ca. 107 m²
Nutzfläche mit separtem Zugang /Eingang derzeit als Gebetszentrum vermietet
( ehemals 4 Räume samt Sanitärtrakt und Teeküche ) - Die Gewerbeeinheit könnte durch einen neuen Eigentümer in eine Wohneinheit umgewandelt werden, die geschlossenen Mietverträge sind zeitl. befristet und kurzfristig aufkündbar.
1.OG links.
4 Zimmer Wohnung , Küche, Bad , 2 Balkone ca. 78,50 m² Wohnfläche + 2 Kellerabtei
1.OG rechts
3 Zimmer Wohnung , Küche, Bad , 1 Frz. Balkon ca. 66,50 m² Wohnfläche + 1 Kellerabtei
2.OG links.
4 Zimmer Wohnung , Küche, Bad , 2 Balkone ca. 78,50 m² Wohnfläche + 1 Kellerabtei
2.OG rechts
3 Zimmer Wohnung , Küche, Bad , 1 Frz. Balkon ca. 66,50 m² Wohnfläche
Das 2.OG wird derzeit komplett als 1 Wohneinheit von einer Familie genutzt / bewohnt .
Das Gebäude-und Freifläche, weist eine
Mischnutzung mit Wohnen auf. Ist vollständig und gut vermietet.
Eine Verdichtung der Bebaubung wäre in westlicher Richtung denkbar. Gleiches gilt für den Ausbau des Dachgeschoßes und Kellergeschoßes.
Die Sollmiete liegt bei 45.450 € p.a. für das Gesamtobjekt. Ist Miete p.a. 2023 41.400 EUR
Kaufpreisfaktor : 23,7
Derzeit wird aufgrund teilw. sehr langjährigen Mietverhältnissen eine
jährliche IST Miete von 41.400 €
erzielt. Weitere Mietanpassungen im gesetzl. Rahmen sind möglich.
Weitere Mietanpassungen im gesetzl. Rahmen sind möglich.
Raumaufteilung
Das Mehrfamilienhaus wurde in Jahr 2019 komplett von außen neu angelegt. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2020 erneuert und auf Gas umgestellt. Die allg. Flächen wie Flure und Gänge und Kellerbereiche haben einen ordentlichen und gepflegten Zustand.
Der Energieausweis befindet sich derzeit in der Aufbereitungsphase.
Der großzügige Garten steht allen Mietparteien zur Nutzung offenen.
