Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2012 besticht durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 234 m² sowie seiner Lage in einer hochwertigen Wohngegend von Neuffen. Das gepflegte Anwesen befindet sich auf einem 390 m² großen Grundstück in einer hochwertigen Wohngegend von Neuffen und überzeugt durch ansprechendes Design sowie hervorragende Energieeffizienz. Das Einfamilienhaus wurde durch eine geschickte bauliche Trennung in zwei Einheiten aufgeteilt. Aktuell sind beide Einheiten lukrativ vermietet. Beide Einheiten können ohne viel Aufwand wieder miteinander verbunden werden, sodass dieses Haus als großes Einfamilienhaus genutzt werden kann.
EG + DG:
Diese einzigartige Einheit erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Dachgeschoss des Hauses und bietet großzügigen Wohnkomfort in bester Lage mit traumhaftem Ausblick über Neuffen. Mit einer durchdachten Raumaufteilung und lichtdurchfluteten Zimmern ist diese Immobilie ideal für Familien oder Paare, die Wert auf ein modernes und gemütliches Zuhause legen.
Beim Betreten der Einheit empfängt Sie ein heller und einladender Flur, von dem aus alle Räume im Erdgeschoss zugänglich sind. Direkt auf der linken Seite befindet sich das freundliche Tageslichtbad, das mit seiner Helligkeit und Funktionalität überzeugt. Dahinter schließt sich ein vielseitig nutzbares Zimmer an, das sich sowohl als Büro als auch als zusätzliches Schlafzimmer eignet - perfekt für individuelle Wohnwünsche.
Geradeaus öffnet sich der beeindruckende Wohn- und Essbereich, großzügig geschnitten und mit einem atemberaubenden Blick über Neuffen bis zur Burg Hohenneuffen. Die großen Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur traumhaften Terrasse, die sich ideal zum Entspannen und Genießen der Aussicht eignet.
Über eine Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, das ebenfalls mit einer durchdachten Aufteilung überzeugt. Auf der rechten Seite erwartet Sie das moderne und geräumige Badezimmer, das mit einer Dusche, einer großen Badewanne und zwei Waschtischen höchsten Komfort bietet.
An das Badezimmer anschließend liegt ein großes Schlafzimmer, das durch eine clevere Nische zusätzlichen Platz für einen begehbaren Kleiderschrank oder einen gemütlichen Arbeitsbereich bietet. Ein weiteres, gut geschnittenes Schlafzimmer, das sich ideal als Kinder- oder Gästezimmer eignet, rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab. Zudem sorgt ein praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum.
Im Untergeschoss steht Ihnen eine private Waschküche zur Verfügung, die bequem über die Treppe erreichbar ist und zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.
UG:
Diese charmante Einheit befindet sich aufgrund der Hanglage auf Untergeschoss-Niveau, bietet jedoch in puncto Helligkeit und Wohnqualität denselben Komfort wie die obere Einheit. Über eine private Außentreppe gelangen Sie zum Eingang, wo Sie ein freundlicher, lichtdurchfluteter Flur empfängt, der den Zugang zu allen Räumen ermöglicht.
Auf der rechten Seite erwartet Sie ein quadratisch geschnittenes, helles Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice eignet. Auf der linken Seite betreten Sie das großzügige Hauptschlafzimmer, das mit seiner angenehmen Größe und dem direkten Zugang zum Balkon überzeugt. Von hier aus genießen Sie die selbe atemberaubende Aussicht über Neuffen - ein perfekter Ort zum Entspannen.
Geradeaus durch den Flur erreichen Sie das moderne, stilvolle Badezimmer, das mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist und somit höchsten Komfort bietet.
Den Mittelpunkt der Einheit bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch seine großzügige Gestaltung ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Auch von hier aus gelangen Sie auf den großen, überdachten Balkon, der nicht nur eine traumhafte Aussicht bietet, sondern dank seiner Bauweise als vollwertiger Außenbereich nutzbar ist. Durch die geschickte Anordnung verbindet der Balkon die verschiedenen Wohnbereiche miteinander und lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein.
2. UG:
Zusätzlichen Stauraum bietet das 2. Untergeschoss, wo Ihnen zwei großzügige Kellerräume zur Verfügung stehen. Derzeit sind diese nicht voneinander abgetrennt, jedoch lässt sich dies bei Bedarf unkompliziert und kostengünstig realisieren. Die Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Lagerfläche, Hobbyraum oder für die Unterbringung alltäglicher Gegenstände.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns, um sich selbst von den Vorzügen dieses schönen Zweifamilienhauses zu überzeugen!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
