26.06.2025
91077 Neunkirchen (Brand)
Immobilie mit dem "Gewissen Etwas"
Zum Verkauf steht eine geräumige und luxuriös ausgestattete Villa, die im Jahr 2006/2007 errichtet und immer wieder umfangreich optimiert worden ist. Sie ist technisch und qualitativ auf dem aktuellen Stand und bezugsfertig.
Schon beim Betreten des Hauses stellt sich sofort ein Gefühl der Leichtigkeit, Offenheit, aber auch von Privatheit ein. Dies wird erzeugt durch die Atrium Bauweise kombiniert mit weitläufigen Fensterflächen, die für eine natürliche Lichtdurchflutung sorgen und durch für hiesige Verhältnisse außerordentlich großzugig bemessene Raumhöhen (Essbereich bis zu 3580 mm, übriges Erdgeschoß 2640 mm).
Im Erdgeschoß eingebettet in das "U" des Atrium Hauses befindet sich der sehr schöne Pool umrahmt von einer großen Terrassenfläche, die sich zusätzlich durch eine begehbare Abdeckung variabel erweitern lässt. Ergänzt wird dies durch eine integrierte Barbecue Station und einen seitlich angrenzenden Teich.
Im Gartengeschoß befindet sich eine weitere Terrassenfläche entlang der Wohn-/ und Schlafräume sowie eine sehr schöne große Grünfläche mit Baumbestand, die beispielsweise Kindern Raum zum Spielen und Toben bietet.
Nicht zuletzt soll noch die ansprechende Küche mit Essbereich als Mittelpunkt des Hauses Erwähnung finden, die sowohl zum eigenen Kochvergnügen als auch zum "Aufkochen" mit Gästen einlädt. Sie fügt sich außergewöhnlich harmonisch in das gesamte Wohnkonzept ein und ist hervorragend ausgestattet.
Dieser Bereich ist großzügig gestaltet und offen hin zum Essbereich. Ein geschlossener Kamin zu 2 Seiten verglast, rundet das Gesamtbild ab und bereitet Wohlfühlatmosphäre. Das unmittelbar angrenzende Wohnzimmer kann man durch eine deckenhohe Schiebetüre (wandinnenläufig) direkt integrieren oder separieren. Das ganze Haus ist sowohl im Erd- als auch im Gartengeschoß großzügig mit hochwertigen Einbauschränken ausgestattet.
Die Grundstücksfläche beträgt 700 m2. Durch die geschickte Einbindung des Hauses in die leichte Hanglage, die zur Natur hin geöffnete gartenseitige Fensterfassade und die optimale Gartengestaltung besteht eine einzigartige Verbindung mit der direkt angrenzenden Natur.
Die Gartengestaltung ist unter Mitwirkung eines Gartenarchitekten erfolgt. Der Garten ist mit einem modernen vollautomatischen Bewässerungs- und Beregnungssystem für alle Beet- und Rasenflächen sowie einer per Bewegungsmeldern gesteuerten Beleuchtungsanlage ausgestattet.
Interessiert? Das freut uns, und wir stellen Ihnen auf Anfrage gerne ein detailliertes Exposé mit weiteren Informationen zur Verfügung.
Gerne vereinbaren wir eine Besichtigung und präsentieren Ihnen diese herausragende Immobilie auch persönlich.
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