Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Dieses freistehende Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung (ELW) bietet unendliche Möglichkeiten für Familien oder Investoren. Das charmante Anwesen ist teilunterkellert und verfügt über eine Ausbaureserve im Dachgeschoss, die Ihnen die Freiheit gibt, zusätzliche Wohnfläche zu schaffen.
Das massive Haus besticht durch sein klassisches Satteldach, das 1995 mit Tonziegeln, Unterspannfolie aber ohne Dämmung gedeckt wurde. Auf dem Dach wurde eine Photovoltaikanlage installiert. Der Strom wird eingespeist und mit ca. 0,43 ct / kwh vergütet. Die Außenmauern sind mit ca. 5 cm Styroporplatten gedämmt und vollständig verputzt.
Der Austausch der Fenster im Erdgeschoss erfolgte schrittweise von 1995 bis 2020. Bis auf die Giebelseiten sind alle Fenster mit Außenjalousien ausgestattet, die zusätzlichen Komfort und Sicherheit bieten. Beheizt wird das Objekt über eine Ölheizung mit insgesamt 3.700 Liter Öltanks, die aus dem Jahr 1993 stammt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer.
Betreten Sie das Haus von der Straßenseite her und gelangen Sie in den ersten Flur, der Sie zu einem einladenden Wohnzimmer mit Kaminofen führt. Hier befinden sich auch Schlaf- und Gästezimmer sowie eine Küche mit Zugang zur überdachten Terrasse, die direkt zum idyllischen Hofbereich führt. Weiter den Flur entlang finden Sie den Zugang zum Dachgeschoss, eine praktische Veranda, die sich als Lagerraum für Speisen und Getränke eignet, sowie das Badezimmer.
Die Einliegerwohnung, die aktuell noch gewerblich genutzt wird, bietet zweckmäßige Umbaumöglichkeiten. In der Vergangenheit als Gastronomie betrieben, ist diese mittlerweile zu Wohnzwecken umgebaut. Sie umfasst zwei gut geschnittene Zimmer, einen weiteren Flur, ein barrierefreies Duschbad und einen Küchenbereich mit Zugang zu einer offenen Terrasse. Das größere Zimmer mit Kaminofen sorgt selbst an kalten Tagen für wohlige Wärme.
Das Dachgeschoss birgt zusätzliches Potenzial: Hier könnten durch notwendige Sanierungsmaßnahmen weitere Wohnräume entstehen. Zwei Zimmer sind bereits beheizt, während der Rest des Dachgeschosses noch ungenutzt ist.
Lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieses Anwesens begeistern und gestalten Sie mit individuellen Anpassungen Ihren ganz persönlichen Lebensraum.
Erschließung: Strom, öffentliche Wasserversorgung, Glasfaser, voll biologische Kläranlage, SAT
