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Renoviertes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Augustfehn.

520.000€
Festpreis
15.05.2022
26689 Apen
Lage: Augustfehn verfügt über Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schule und Kindergarten, Apotheken und Tankstellen. Die Orte Westerstede, Bad Zwischenahn und auch Oldenburg sind durch eine nur kurze Autofahrt gut zu erreichen. Auch einen Personenbahnhof mit regelmäßig verkehrenden Zügen hat der Ort zu bieten.

Die Kreisstadt Westerstede hat eine breit gefächerte Infrastruktur zu bieten und ist innerhalb von 10 Autominuten erreichbar. Zahlreiche Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, diverse Schulen, Kindergärten und sogar ein Hallen- und Freibad, sowie ein großes Klinikzentrum sind hier vorhanden. Auch sämtliche Behörden finden Sie in Westerstede. Es gibt hier sehr gute Busverbindungen in alle Richtungen und direkten Autobahnanschluss an die A28. Somit erreicht man auch die Nordseeküste binnen kurzer Zeit. Landschaftlich gesehen zeigt sich hier das Ammerland mit seinen Wiesen, Feldern und Wäldern rundherum von seiner typischen Seite. Hier kann man ausspannen, wandern, reiten und Fahrradausflüge unternehmen.
Ausstattung: Allgemein
- massives Außenmauerwerk mit Verblendsteinschale und Schindel-/Holzverkleidung, teilweise gestrichen
- massives Innenmauerwerk und teilweise auch Leichtbauwände
- Fußbodenaufbau aus Stahlbetonplatte
- Stahlaußentreppe zur Dachgeschosswohnung
- Dach als Walm- und Satteldachkonstruktion
- weiße Kunststofffenster mit 3-fach und 2-fach-Isolierverglasung
- Eingangstüren: Kunststofftüren mit Glasausschnitt
- Gaszentralheizung Baujahr 2015
- ausreichend Parkflächen vorhanden
- TV-Satellitenempfang

Wohnung 1 EG
- weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Baujahr 2009); teilw. Lichtkuppeln + Dachflächenfenster
- Schiebefenster und zusätzliche Wohnungseingangstür zur Terrasse
- weiße Zimmertüren mit passender Türzarge, Türblatt als Kassettentür
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Einbauspots im Bad und dem Küchenbereich vorhanden
- Bodenbeläge als Vinylbodenbelag in Holzoptik und Fliesen
- weiße Fußleisten Hamburger Profil
- hochwertige Einbauküche
- Badezimmer ausgestattet mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschbecken
- Terrasse
- sep. Abstellraum für Fahrräder etc. im Außenbereich vorhanden

Wohnung 2 DG
- weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Baujahr 2009); teilw. Dachflächenfenster
- weiße Zimmertüren mit passender Türzarge, Türblatt als Kassettentür
- weiße Heizkörper mit Thermostatventilen, Fußbodenheizung im Bad
- Wände verputzt und weiß gestrichen
- Einbauspots im Schlafzimmer und Wohnzimmer vorhanden
- Bodenbelag als Vinylbodenbelag in Holzoptik sowie Fliesen
- weiße Fußleisten, Hamburger Profil
- hochwertige Einbauküche
- Holzterrasse im Innenhof mit Sichtschutz
- sep. Abstellraum für Fahrräder etc. im Außenbereich vorhanden

Gewerbeeinheit
- weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Baujahr 2007), große Fensterflächen
- weiße Zimmertüren mit passender Zarge
- Fußbodenheizung
- Vinylbodenbelag in Holzoptik, WC gefliest
- Einbauspots
- ausreichend Parkflächen für Kunden vorhanden
Objekt: Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit und lassen Sie sich von der Vielfältigkeit dieser Immobilie begeistern. In zentraler Lage von Augustfehn wurde dieses Wohn- und Geschäftshaus im Jahre 1960 erbaut und bietet dem Erwerber zwei vermietete Wohnungen und eine Gewerbeeinheit, welche bezugsfertig ist. Seit Ende 2020 wurden an dem Haus aufwändige Renovierungs- sowie Sanierungsarbeiten durchgeführt. Es sind zwei Wohnungen zu ca. 100 m² entstanden. Die Gewerbeeinheit bietet eine Fläche von ca. 70 m². Die Wohnungen verfügen über durchdachte und attraktive Grundrisse, welche keine Wünsche offen lassen. Auf dem 467 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Wohn- und Geschäftshaus außerdem genügend Parkflächen, ein gemütlicher Innenhof mit Terrassen für die beiden Wohnungen sowie dazugehörige Abstellräume für Fahrräder und Mülltonnen. Die jährlichen Mieteinnahmen (kalt) belaufen sich bei Voll-Vermietung auf ca. 26.400,-- Euro.
Stichworte: vermietbare Fläche: 270,00 m², Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.75, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 0.75, Distanz zur Autobahn: 7.10, Distanz vom Zentrum: 0.50
Provision: 5,95 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche270,00 m²
    • Grundstücksfläche467,00 m²
  • Baujahr1960

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Info zur Anzeige

  • Ort26689 Apen
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum15.05.2022
  • Anzeigen­kennungca4a2793
  • Aufrufe dieser Anzeige4
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf
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