13.07.2025
36367 Wartenberg (Hessen)
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese stilvolle Eigentumswohnung im Kellergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses befindet sich in attraktiver Lage von Wartenberg-Angersbach und bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort auf einem großzügigen Grundstück von ca. 862 m².
Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und zahlreiche Modernisierungen in den vergangenen Jahren.
Das gesamte Haus befindet sich in einem exzellenten Zustand - regelmäßige Instandhaltungen und umfassende Renovierungen machen diese Immobilie zu einer wertbeständigen Investition.
Zuletzt wurden ca. im Jahr 2024 diverse Maßnahmen zur Werterhaltung durchgeführt. Darunter die Aufarbeitung der Fenster und weitere Pflegearbeiten, die den hervorragenden Zustand des Objekts unterstreichen.
Im November ca. 2023 wurde eine moderne Photovoltaikanlage installiert, die nicht nur zur Nachhaltigkeit beiträgt, sondern auch die Energiekosten senkt.
Die Elektrik im Haus wurde in mehreren Etappen erneuert: im Keller bereits im Jahr ca. 2008, im Obergeschoss ca. 2010 und im Erdgeschoss ca. 2021 - inklusive elektrischer Rollläden und energiesparender Deckenspots mit Dämmfunktion, die für eine angenehme Lichtstimmung sorgen.
Im Jahr ca. 2010 wurde im Wohnzimmer des Kellergeschosses eine Fußbodenheizung eingebaut - ideal für behagliche Wintertage. Die Zentralheizung, betrieben mit Öl, wurde ca. 2023 vollständig erneuert und ist somit auf dem neuesten technischen Stand.
Die Fenster stammen aus dem Jahr ca. 1991, werden jedoch regelmäßig gepflegt und aufgearbeitet - zuletzt im Jahr ca. 2024. Die Dachfenster wurden im Rahmen einer Teilsanierung im Jahr ca. 2015 ersetzt, während das gesamte Dach ca. 2018 neu beschichtet wurde. Auch die Außenfassade wurde umfassend überarbeitet und zeigt sich seit ca. 2020 in frischem Glanz.
Ein weiteres Highlight sind die beiden Kaminöfen, die zusätzlich für wohlige Wärme und Gemütlichkeit sorgen: Der im Erdgeschoss wurde ca. 2022 eingebaut, der im Obergeschoss stammt aus dem Jahr ca. 2014. Die Bäder sind ebenfalls in gepflegtem Zustand: Im Keller wurde das Badezimmer ca. 2011 erneuert, im Erdgeschoss bereits ca. 2010 und das Bad im Obergeschoss befindet sich noch im Originalzustand von ca. 1991 - jedoch sehr gut erhalten.
Auch der Außenbereich wurde nicht vernachlässigt: Die Terrasse wurde im Jahr ca. 2020 vollständig neu gestaltet und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Besonderer Hinweis:
Falls Sie mehr Platz wünschen oder eine Investition ins Auge fassen - es besteht die Möglichkeit, das gesamte Haus zu erwerben. Ideal für Kapitalanleger, Familien mit generationsübergreifendem Wohnkonzept oder Selbstnutzer mit Anspruch auf großzügiges Wohnen.
Diese Immobilie vereint hochwertige Ausstattung, durchdachte Modernisierungen und ein exklusives Wohnambiente - ein echtes Juwel auf dem Immobilienmarkt von Wartenberg-Angersbach.
