Apartement-Hotel

6.450.000 €

Festpreis

03.04.2025

21682 Stade (Hansestadt)

Einmalige Investitionsmöglichkeit in Stade!

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus bzw. Apartement-Hotel mit insgesamt 24 Wohnungen (16 aus 1975 und 8 nachträglich erstellten Wohnungen aus 2015). Zu der Anlage gehören weiterhin ein Ladengeschäft sowie eine Zahnarztpraxis, eine Tiefgarage mit 14 PKW-Stellplätzen sowie eine ebenerdige Parkgarage mit 19 Einstellplätzen, die auch öffentlich zugänglich sind. Die Garagenflächen sind in der Angabe der Wohn- und Nutzflächen nicht enthalten!

Objektbeschreibung:

Gewerbeeinheit 1: Diese Gewerbefläche mit einer Nutzfläche von ca. 188m² ist seit 2015 an eine Zahnarztpraxis vermietet. Die Kaltmiete beträgt mtl. 1.619,80 Euro zzgl. 550,00 Euro Nebenkostenvorauszahlung, vertraglich vereinbart wurde eine Indexmiete.

Gewerbeeinheit 2: Diese Gewerbefläche mit einer Nutzfläche von ca. 71,75m² wurde in den vergangenen Jahren als Spielhalle genutzt, aktuell läuft ein Umnutzungsverfahren bei der Stadt Stade für eine Neuvermietung. Die monatliche Kaltmiete auf 1.000,00 Euro zzgl. Nebenkosten.

Appartements / Ferienwohnungen: Strassenseitig und Rückwärtig hat man Zugang zu den 24 Ferienwohnungen, die sich über 3 Ebenen erstrecken. Ein Mitarbeiter der sogenannten InStadt-Appartements kümmert sich seit Jahren um die vollständig möblierten Wohnungen und übernimmt die Übergaben/Abnahmen und die Reinigung. Das Mbiliar wurde bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt und geht in das Eigentum des Erwerbers über.

Die jährlichen Mieteinnahmen aller Flächen liegen bei € 450.000. Die Wohnungen sind über das Jahr gut gebucht.
Grundsätzlich ist natürlich auch eine dauerhafte Vermietung möglich (möbliert oder unmöbliert).

Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung ist bei der Hansestadt Stade beantragt, sodaß die Anlage auch einzeln verwertet werden kann.