Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt zwölf Wohneinheiten. Das Umfeld ist eine schöne Kombination aus ländlich und naturgeprägter Lage, jedoch mit hervorragender Anbindung zur nötigen Infrastruktur.
Die Wohnung selbst überzeugt durch eine großzügige, vernünftige Raumaufteilung, sowie helle Räumlichkeiten mit angenehmen Wohnambiente.
Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Zimmer, eine große Küche, eine Diele sowie ein Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist der nach Süd-Westen ausgerichtete Sonnenbalkon mit direktem Zugang zum Gemeinschaftsgarten, welcher zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Verweilen im Freien einlädt.
Die Ausstattung umfasst Parkett- und Fliesenböden, die den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung unterstreichen. Hinzu kommen die Isolier-Doppelvergasten Kunststofffenster aus dem Jahre 2015. Die Beheizung erfolgt über Nachtstromspeicherheizungen und die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Perspektivisch könnte hier über eine alternative Heizlösung nachgedacht werden.
Ein separater Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz gehören ebenfalls zum Angebot.
Die Immobilie ist derzeit vermietet und wird zum 01.09.2026 frei. Sie erzielt aktuell Mieteinnahmen in Höhe von 7.080,- € p.a. Ab dem 01.06.2026 erhöhen sich die Mieteinnahmen auf 7.320,- € p.a.
Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht kurze Wege nach Leverkusen, Bergisch Gladbach, Remscheid sowie Köln und macht die Wohnung sowohl für Kapitalanleger als auch langfristig orientierte Eigennutzer interessant.
