Gepflegtes 1 - 3 Familienhaus mit ELW, großem Garten und zusätzlicher Ausbaumöglichkeit in Stennweiler.
Die hier zum Verkauf angebotene Immobilie befindet sich auf einem 1.751m² großen Grundstück und bietet mit ihren 310m² Wohnfläche, verteilt auf derzeit 3 Wohnungen vielfältige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Sie können einerseits die Immobilie - beispielsweise als Mehrgenerationenhaus - vollständig selbst nutzen, aber auch vollständig vermieten oder in Kombination einen Teil der Immobilie selbst nutzen und einen anderen Teil vermieten. Um zusätzliche Wohnfläche zu generieren ist auch der Ausbau des Untergeschosses zu einer weiteren ca. 70m² großen Wohneinheit möglich.
Über den an der Haus-Vorderseite gelegenen Eingang erreichen Sie 2 der aktuell 3 bestehenden Wohnungen. Die mit 155m² derzeit größte Wohnung befindet sich im EG des Hauses und verfügt neben 5 Zimmern, einer Küche und 2 Bädern über einen ca. 25m² großen, attraktiven Balkon mit traumhaftem Ausblick über den großen Garten mit saftig grüner Wiese. Das Highlight ist neben dem großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-/Esszimmerbereich mit direktem Zugang zu dem oben beschriebenen Balkon auch die in der kompletten Wohnung verlegte Fußbodenheizung, welche ein tolles Wohngefühl bietet.
Der Balkon ist weiterhin auch über das Eltern- Schlafzimmer sowie das derzeit als Büro genutzte Zimmer möglich. Die Küche ist mit einer großzügigen Einbauküche versehen und grenzt an einen kleinen Vorratsraum, welcher zusätzlichen Stauraum für Lebensmittel und oder Reinigungsutensilien bietet.
Bei der im 1. OG gelegenen zweiten Wohnung handelt es sich um eine 60m² große 2 ZKB-Maisonette-Wohnung.
Der Zugang zur 3. Wohnung befindet sich an der rechten Hausseite. Hierbei handelt es sich um eine 5 ZKB-Maisonette-Wohnung mit 90m² und einem Gäste-WC.
Alle Wohnungen befinden sich - wie auf den Bildern ersichtlich - in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung im EG und die 60m² Wohnung im OG können sofort bezogen werden. Die 3. Wohnung im OG ist aktuell vermietet.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet auch nach einer etwaigen Herstellung von weiterem Wohnraum im Untergeschoss noch ausreichend Kellerräume und Abstellmöglichkeiten.
Hervorzuheben ist, dass der Vorbesitzer in den letzten Jahren bereits viele Modernisierungsmaßnahmen (wie z.B. eine neue Zentralheizung, neue moderne Fenster und Türen) vorgenommen hat.
Jede Wohnung besitzt ihren eigenen Heizstrang mit eigenem Wärmedurchflusszähler sowie ihren eigenen Wasserzählern, was die Nutzung als separate Wohneinheiten ob zur teilweisen oder auch vollständigen Fremdnutzung (Renditeobjekt) und die damit im Zusammenhang stehende Abrechnung der Nebenkosten deutlich erleichtert.
Auch der großzügige Garten hat einiges zu bieten. Im vorderen Bereich befindet sich eine Terrasse mit Grillmöglichkeiten, sowie ein Nutzgartenbereich für Selbstversorger. Der größte Teil des Gartens besteht jedoch aus einer grünen Wiese mit Sträuchern und verschiedenen Bäumen.
