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Ein weiterer Vorteil dieser Wohnung ist die gute Bausubstanz des gepflegten Wohngebäudes, welches keinerlei Instandhaltungsstau aufweist. Ihr Fahrzeug parken Sie in direkt vor dem Haus in der Garage. Das elektr. Hörmann-Sektionaltor wurde erst 2022 eingebaut. Diese zusätzliche Sicherheit für Ihr Fahrzeug ist ein klarer Vorteil. Die Lage der Immobilie ist hervorragend. Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Alltag erheblich erleichtert.

Die Immobilie befindet sich überwiegend im baujahrtypischen Zustand und bedarf einer umfassenden Modernisierung. Elektrik, Sanitärinstallationen sowie ein Großteil der Ausstattung entsprechen dem ursprünglichen Baujahr. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1990. Das Dach wurde ca. im Jahr 2004 erneuert, die Fenster im Treppenhaus stammen ca. aus dem Jahr 2008.

Jede Wohnung im Marius Quartier verfügt über einen eigenen Balkon oder Garten und überzeugt mit durchdachten, besonderen Grundrissen – passend für jede Lebensphase. Die Wohnungen begeistern mit hochwertigen Details: warmes Echtholzparkett, edle Markenbäder, elektrische Rollos, eine komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung und eine smarte Be- und Entlüftung schaffen ein Zuhause, das Stil und Wohlfühlatmosphäre perfekt verbindet. ÖKOLOGISCH, ENERGIEEFFIZIENTE BAUWEISE Nachhaltig, effizient, zukunftssicher: Das Quartier entsteht in nachhaltiger und richtungsweisender Holzrahmenbauweise – einer Bauform, die heute bereits bei rund 24 % der Wohngebäude in Deutschland Anwendung findet und kontinuierlich wächst.

Jede Wohnung im Marius Quartier verfügt über einen eigenen Balkon oder Garten und überzeugt mit durchdachten, besonderen Grundrissen – passend für jede Lebensphase. Die Wohnungen begeistern mit hochwertigen Details: warmes Echtholzparkett, edle Markenbäder, elektrische Rollos, eine komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung und eine smarte Be- und Entlüftung schaffen ein Zuhause, das Stil und Wohlfühlatmosphäre perfekt verbindet. ÖKOLOGISCH, ENERGIEEFFIZIENTE BAUWEISE Nachhaltig, effizient, zukunftssicher: Das Quartier entsteht in nachhaltiger und richtungsweisender Holzrahmenbauweise – einer Bauform, die heute bereits bei rund 24 % der Wohngebäude in Deutschland Anwendung findet und kontinuierlich wächst.

Jede Wohnung im Marius Quartier verfügt über einen eigenen Balkon oder Garten und überzeugt mit durchdachten, besonderen Grundrissen – passend für jede Lebensphase. Die Wohnungen begeistern mit hochwertigen Details: warmes Echtholzparkett, edle Markenbäder, elektrische Rollos, eine komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung und eine smarte Be- und Entlüftung schaffen ein Zuhause, das Stil und Wohlfühlatmosphäre perfekt verbindet. ÖKOLOGISCH, ENERGIEEFFIZIENTE BAUWEISE Nachhaltig, effizient, zukunftssicher: Das Quartier entsteht in nachhaltiger und richtungsweisender Holzrahmenbauweise – einer Bauform, die heute bereits bei rund 24 % der Wohngebäude in Deutschland Anwendung findet und kontinuierlich wächst.

Jede Wohnung im Marius Quartier verfügt über einen eigenen Balkon oder Garten und überzeugt mit durchdachten, besonderen Grundrissen – passend für jede Lebensphase. Die Wohnungen begeistern mit hochwertigen Details: warmes Echtholzparkett, edle Markenbäder, elektrische Rollos, eine komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung und eine smarte Be- und Entlüftung schaffen ein Zuhause, das Stil und Wohlfühlatmosphäre perfekt verbindet. ÖKOLOGISCH, ENERGIEEFFIZIENTE BAUWEISE Nachhaltig, effizient, zukunftssicher: Das Quartier entsteht in nachhaltiger und richtungsweisender Holzrahmenbauweise – einer Bauform, die heute bereits bei rund 24 % der Wohngebäude in Deutschland Anwendung findet und kontinuierlich wächst.

Jede Wohnung im Marius Quartier verfügt über einen eigenen Balkon oder Garten und überzeugt mit durchdachten, besonderen Grundrissen – passend für jede Lebensphase. Die Wohnungen begeistern mit hochwertigen Details: warmes Echtholzparkett, edle Markenbäder, elektrische Rollos, eine komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung und eine smarte Be- und Entlüftung schaffen ein Zuhause, das Stil und Wohlfühlatmosphäre perfekt verbindet. ÖKOLOGISCH, ENERGIEEFFIZIENTE BAUWEISE Nachhaltig, effizient, zukunftssicher: Das Quartier entsteht in nachhaltiger und richtungsweisender Holzrahmenbauweise – einer Bauform, die heute bereits bei rund 24 % der Wohngebäude in Deutschland Anwendung findet und kontinuierlich wächst.

Jede Wohnung im Marius Quartier verfügt über einen eigenen Balkon oder Garten und überzeugt mit durchdachten, besonderen Grundrissen – passend für jede Lebensphase. Die Wohnungen begeistern mit hochwertigen Details: warmes Echtholzparkett, edle Markenbäder, elektrische Rollos, eine komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung und eine smarte Be- und Entlüftung schaffen ein Zuhause, das Stil und Wohlfühlatmosphäre perfekt verbindet. ÖKOLOGISCH, ENERGIEEFFIZIENTE BAUWEISE Nachhaltig, effizient, zukunftssicher: Das Quartier entsteht in nachhaltiger und richtungsweisender Holzrahmenbauweise – einer Bauform, die heute bereits bei rund 24 % der Wohngebäude in Deutschland Anwendung findet und kontinuierlich wächst.

Im Keller ist reichlich Lagerfläche vorhanden, außerdem befinden sich im Untergeschoss die Heizungsanlage und Technikraum. Beheizt wird das Anwesen durch eine brandneue hocheffiziente Gaszentralheizung mit elektrischer PV-Überschussheizung für die Brauchwassererwärmung. Im ersten und zweiten Obergeschoss sind die Hotelzimmer untergebracht. Die Zimmer, teils mit lichtdurchfluteten Tageslichtbädern, Duschen mit WC und Waschtisch sind geschmackvoll ausgestattet und bieten den gemütlichen Komfort, welchen sich Ihre Hotelgäste auf Reisen wünschen.

Jede Wohnung im Marius Quartier verfügt über einen eigenen Balkon oder Garten und überzeugt mit durchdachten, besonderen Grundrissen – passend für jede Lebensphase. Die Wohnungen begeistern mit hochwertigen Details: warmes Echtholzparkett, edle Markenbäder, elektrische Rollos, eine komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung und eine smarte Be- und Entlüftung schaffen ein Zuhause, das Stil und Wohlfühlatmosphäre perfekt verbindet. ÖKOLOGISCH, ENERGIEEFFIZIENTE BAUWEISE Nachhaltig, effizient, zukunftssicher: Das Quartier entsteht in nachhaltiger und richtungsweisender Holzrahmenbauweise – einer Bauform, die heute bereits bei rund 24 % der Wohngebäude in Deutschland Anwendung findet und kontinuierlich wächst.

Die angenehme Fußbodenheizung wird über eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe betrieben und erfüllt den KfW40-Standard mit Energieeffizienzklasse A. 3-Fach-verglaste Wärmeschutzfenster mit elektrischen Rollläden und Innenjalusien sorgen für angenehmen Wärmehaushalt und Blickschutz. An warmen Tagen sorgt die Klimaanlage und eine Lüftungsanlage für eine angenehme Raumtemperatur. Die eleganten Fliesenböden vermitteln ein zeitloses Ambiente.

Alternativ lässt sich diese Etage als eigenständige 2-Zimmer-Wohnung nutzen und bietet damit interessante Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Eigennutzung und Vermietung. Das Gebäude wurde laufend modernisiert. Die Elektrik wurde im Jahr 1995 erneuert. Im Jahr 2007 erfolgte größtenteils der Einbau von Kunststofffenstern mit 2-fach-Isolierverglasung. Für eine zeitgemäße Wärmeversorgung sorgen zwei Gasetagenheizungen, die erst 2021 beziehungsweise 2024 installiert wurden.

Im Jahr 2006 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. Dabei wurden das Badezimmer inklusive Badewanne und Dusche, die Elektrik, die Wasserleitungen sowie die Gas-Etagenheizung erneuert. Die Bodenbeläge wurden größtenteils um das Jahr 2000 modernisiert und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung. Die interessante Raumaufteilung mit vier Zimmern bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Eigennutzer, Paare oder kleine Familien, die ein individuelles Zuhause mit Charme suchen.

Der Dachboden befindet sich in gutem Zustand und kann als zusätzliche Lagerfläche genutzt werden. Direkt am Haus befindet sich eine PKW-Garage mit elektrischem Tor, die komfortables Parken ermöglicht. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungen durchgeführt. Unter anderem wurden die Fenster um das Jahr 2002 gegen zweifach verglaste Kunststofffenster ausgetauscht.

Auf dem Gelände steht Ihnen ein Stellplatz für Ihr Fahrrad zur Verfügung. Zusätzlich gibt es eine Anschlussmöglichkeit für Elektro-Mobilität: Hier werden die Ansprüche an zeitgemäße Nachhaltigkeit und zukunftsorientiertes Wohnen erfüllt. Die gelungene Kombination aus offenem Grundriss, gehobener Ausstattung und zahlreichen Details, die das tägliche Leben erleichtern, macht diese Erdgeschosswohnung zu einer überzeugenden Wahl für unterschiedliche Lebenssituationen.

Im Zuge der letzten Sanierung im Jahr 2024 wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen. Dazu zählen unter anderem die komplette Erneuerung der Elektrik, der Einbau neuer Fenster sowie die Erneuerung der Zentralinstallation und der Zählerschränke. Das Badezimmer wurde ebenfalls renoviert und überzeugt durch seine moderne Ausstattung. Das gesamte Gebäude wurde in den letzten Jahren Schritt für Schritt modernisiert, um den heutigen energetischen und technischen Anforderungen gerecht zu werden.

In einzelnen Bereichen besteht Modernisierungsbedarf, unter anderem ist an einem Fenster Schimmel vorhanden. Die elektrische Anlage wurde überprüft, ein FI-Schutzschalter sowie die Sicherungen im Treppenhaus sind vorhanden und funktionsfähig. Zur Wohnung gehören ein kleines Kellerabteil mit einer Größe von etwa 2 m² und der ehemals gemeinschaftliche Trockenraum - dieser durch geringe Umbaumaßnahmen in den Wohnraum integriert werden kann und bietet ca. 10 m² zusätzliche Wohnfläche.

Auch das helle Kinderzimmer bietet viel Platz und profitiert von den großen Fensterflächen sowie dem gepflegten Teppichboden. Die Elektrik der Wohnung wurde bereits erneuert und entspricht einem zeitgemäßen Standard. Die Innentüren sowie die Wohnungseingangstüre stammen noch aus dem Baujahr, befinden sich jedoch in einem gepflegten Zustand.

Das Dach wurde energetisch umfassend saniert, neu abgedichtet und mit zusätzlicher Wärmedämmung versehen. Isolierte Lichtkuppeln sowie elektrisch bedienbare Dachfenster tragen zu einem angenehmen Raumklima bei. Die Fassade wurde im Jahr 2022 vollständig gestrichen. Moderne, dreifach verglaste Fenster sowie einbruchssichere Terrassentüren bieten hohen Wohnkomfort und zusätzliche Sicherheit.

In den vergangenen Jahren wurde das Haus laufend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. So wurden unter anderem die Elektrik und die Sanitärinstallationen erneuert. Im Jahr 2020 erhielt das gesamte Gebäude moderne Isolierglasfenster mit dekorativen Sprossen, die den historischen Charakter des Hauses harmonisch unterstreichen und gleichzeitig eine gute Energieeffizienz gewährleisten.