Ballert-2 - Immobilien in Ansbach Ballert-2

Eigentumswohnung, Baujahr: ca. 1950, Aufteilungsplan: 4, Miteigentumsanteil: 17.6%, 1. Etage, Wohnfläche: 56m², Zimmer: 2, Küche, Bad, Keller

Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 190 m², verteilt auf zwei Etagen, befindet sich im Untergeschoss eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m² und im Erdgeschoss eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 104 m². Damit eignet sich das Objekt ideal als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Generationenhaus oder auch zur Teilvermietung.

Wohnungsaufteilung: Haus 1: Wohnung Nr. 1, Erdgeschoss links: 3 Zimmer, ca. 66,62 m² Wohnfläche, Bad saniert Wohnung Nr. 2, Erdgeschoss rechts: 4 Zimmer, ca. 83,39 m² Wohnfläche Wohnung Nr. 3, Obergeschoss links: 3 Zimmer, ca. 66,61 m² Wohnfläche Wohnung Nr. 4, Obergeschoss rechts: 4 Zimmer, ca. 83,35 m² Wohnfläche, kernsaniert Haus Nr. 2: Wohnung Nr. 5, Erdgeschoss links: 3 Zimmer, ca. 66,99 m² Wohnfläche Wohnung Nr. 6, Erdgeschoss rechts: 4 Zimmer, ca. 81,15 m² Wohnfläche, Bad saniert Wohnung Nr. 7, Obergeschoss links: 3 Zimmer, ca. 66,85 m² Wohnfläche, kernsaniert Wohnung Nr. 8, Obergeschoss rechts: 4 Zimmer, ca. 81,30 m² Wohnfläche, Bad saniert Wohnflächen: Die Gesamtwohnfläche beträgt in Haus 1: ca. 299,96 m² in Haus 2: ca. 296,29 m² Gesamtwohnfläche: ca. 596,25 m²

Das Gebäude ist sehr schön renoviert. Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss sind vermietet, die Gewerberäume sind frei. Schaufenster mit Sicherheitsglas. Wohnfläche insgesamt: ca. 178,77 m² + Gewerbe ca. 137 m²Grund ca. 180 m² Baujahr 16. Jahrhundert

Der Laminatboden unterstreicht das einladende Ambiente und sorgt für ein stimmiges Wohngefühl. Sämtliche Fenster sind mit 2-fach verglasten Kunststoffrahmen und Rollläden ausgestattet, was sowohl den Schallschutz als auch die Energieeffizienz verbessert. Die Versorgung mit Wärme erfolgt über eine Gasetagenheizung, die im Jahr 2015 installiert wurde.

Ein Teil des Grundstücks (Wiese) ist als Pferdekoppel an den Nachbarn verpachtet. Bei dem Wohnhaus dieses Anwesens handelt es sich um ein 2-Familienhaus mit rund 220 m² Wohnfläche. Das Erdgeschoss mit ca. 85 m² steht leer, das Obergeschoss mit ca. 125 m² ist aktuell vermietet. Im Erdgeschoss befindet sich, neben dem Wohnzimmer mit einem schönen alten Kachelofen, das Schlafzimmer, die Küche mit Zugang zu Speis und Waschraum, ein kleines Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein separates WC, sowie Öllager, Lager und Heizungsraum/Werkstatt.

Auch die Ausstattung ist bei dieser Wohnung sehr hochwertig und mit Fußbodenheizung ausgestattet (siehe Bilder) Diese 4 Zimmer Wohnung verfügt über 2 Badezimmer (ein Badezimmer mit Dusche und ein Badezimmer mit Badewanne), einer großzügigen Terrasse und einer Luxus Einbauküche mit allen Geräten. Großzügige bodentiefe Glaselemente lassen viel Licht in die Räume, die mit Jalousien verschattet werden können.

Das Mehrparteienwohnhaus verfügt über 24 Wohnungen mit zentralen Aufzug, der einen barrierefreien Zugang zu allen Wohnungen ermöglicht.
Zur Wohnung gehört ein festzugewiesener Tiefgaragenstellplatz,...

Hier entseht eine neue Eigentumswohnungsanlage mit elf Wohnungen in vier geschossen.. Im Hofraum werden Stellplätze für Autos errichtet, teilweise mit einem. Zu jeder Wohnung gehören zwei fahrradstell...

Hier entseht eine neue Eigentumswohnungsanlage mit elf Wohnungen in vier geschossen. Im Hofraum werden Stellplätze für Autos errichtet, teilweise mit einem. Zu jeder Wohnung gehören zwei fahrradstellp...

Auf Wunsch sind auch Grundrissanpassungen möglich - für ein Zuhause, das perfekt zu Ihnen passt. Im gleichen Gebäude stehen zusätzlich sechs 3-Zimmer-Wohnungen, zwei Penthousewohnungen und eine 2-Zimmer Wohnung zur Verfügung, ebenfalls mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten.

Auf Wunsch sind auch Grundrissanpassungen möglich - für ein Zuhause, das perfekt zu Ihnen passt. Im gleichen Gebäude stehen zusätzlich sechs 3-Zimmer-Wohnungen, zwei Penthousewohnungen und eine 2-Zimmer Wohnung zur Verfügung, ebenfalls mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Mehrparteienwohnhaus verfügt über 14 Wohnungen mit zentralen Aufzug.

Haus in Massivziegelbauweise Baujahr 1927 Klassisches Walmdach Moderne Gasbrennwertheizung aus 2019 Zwei Stellplätze für das Gesamthaus genehmigt (nachträglicher Bau möglich und einer Einheit zuordenbar) Umfassende Kernsanierung aller Wohnungen im Jahr 2025 beinhaltet: Austausch Fenster (teilweise): 2-fach verglaste Kunststofffenster (weiß) Erneuerung sämtlicher Wasser- und Abwasserleitungen inkl. Steigleitungen Neue Innentüren Neue Bodenbeläge Erneuerung der gesamten Elektrik Komplette Neugestaltung der Badezimmer Grundrissoptimierungen neue Zwischensparren- und Untersparren-Dämmung am Dach Lackierung der Heizkörper Aufarbeitung und Neuanstrich der Fassade Garten neu eingesät und aufgewertet Hinweis zur steuerlichen Behandlung: Bis zu 15 % Erhaltungsaufwand können vom Verkäufer im Kaufvertrag ausgewiesen werden und ggf. eine steuerliche Optimierung ermöglichen (keine Steuerberatung - bitte hierzu Ihren Steuerberater konsultieren).

Haus in Massivziegelbauweise Baujahr 1927 Klassisches Walmdach Moderne Gasbrennwertheizung aus 2019 Zwei Stellplätze für das Gesamthaus genehmigt (nachträglicher Bau möglich und einer Einheit zuordenbar) Umfassende Kernsanierung aller Wohnungen im Jahr 2025 beinhaltet: Austausch Fenster (teilweise): 2-fach verglaste Kunststofffenster (weiß) Erneuerung sämtlicher Wasser- und Abwasserleitungen inkl. Steigleitungen Neue Innentüren Neue Bodenbeläge Erneuerung der gesamten Elektrik Komplette Neugestaltung der Badezimmer Grundrissoptimierungen neue Zwischensparren- und Untersparren-Dämmung am Dach Lackierung der Heizkörper Aufarbeitung und Neuanstrich der Fassade Garten neu eingesät und aufgewertet Hinweis zur steuerlichen Behandlung: Bis zu 15 % Erhaltungsaufwand können vom Verkäufer im Kaufvertrag ausgewiesen werden und ggf. eine steuerliche Optimierung ermöglichen (keine Steuerberatung - bitte hierzu Ihren Steuerberater konsultieren).

Haus in Massivziegelbauweise Baujahr 1927 Klassisches Walmdach Moderne Gasbrennwertheizung aus 2019 Zwei Stellplätze für das Gesamthaus genehmigt (nachträglicher Bau möglich und einer Einheit zuordenbar) Umfassende Kernsanierung aller Wohnungen im Jahr 2025 beinhaltet: Austausch Fenster (teilweise): 2-fach verglaste Kunststofffenster (weiß) Erneuerung sämtlicher Wasser- und Abwasserleitungen inkl. Steigleitungen Neue Innentüren Neue Bodenbeläge Erneuerung der gesamten Elektrik Komplette Neugestaltung der Badezimmer Grundrissoptimierungen neue Zwischensparren- und Untersparren-Dämmung am Dach Lackierung der Heizkörper Aufarbeitung und Neuanstrich der Fassade Garten neu eingesät und aufgewertet Hinweis zur steuerlichen Behandlung: Bis zu 15 % Erhaltungsaufwand können vom Verkäufer im Kaufvertrag ausgewiesen werden und ggf. eine steuerliche Optimierung ermöglichen (keine Steuerberatung - bitte hierzu Ihren Steuerberater konsultieren).

Noch heute zeugen zahlreiche originale Bauelemente von der langen Geschichte dieses Hauses - und machen die Wohnung zu einem echten Unikat. Zur Wohnung gehören 2 exklusive Stellplätze direkt vor der Haustüre im Innenhof. Auf großzügigen 176 m² Wohnfläche vereint sie den Charme historischer Bausubstanz mit zeitgemäßer Technik und Wohnqualität. Besonders beeindruckend sind der original erhaltene Steinboden aus dem 16.

Das gemütliche und gepflegte 2-Zimmer-Apartment befindet sich in einem 1990 erbauten Mehrfamilienhaus im südlichen Stadtbereich von Ansbach. Die Wohnung liegt im 1. Dachgeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Sie verfügt über rd. 47 m² Wohnfläche und ist aktuell für jährlich rd. 5.400,- € (inkl.

Das gesamte Anwesen ist leerstehend und präsentiert sich sehr ansprechend. Dem Baujahr entsprechend ist die Wohnung Nr. 2 moderner gestaltet, während die Wohnung Nr. 1 einer liebevollen Modernisierung bedarf. Ein Haus mit viel Potential und vielen Möglichkeiten! Sie suchen eine Immobilie mit viel Platz für Ihre Familie?

Die praktisch aufgeteilte Erdgeschosswohnung verfügt weiterhin über ein im Jahre 2024 neu gestaltetes, separates WC und ein modernisiertes Badezimmer mit begehbarer Dusche. Ebenfalls befindet sich eine Küche, ein großes Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer und ein helles, ca. 25 m² großes Wohnzimmer mit einem Holz-Kaminofen in der Wohnung. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zur sonnigen, nach Süden ausgerichteten Terrasse. Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in das 1.