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Anlagepaket in ruhiger Lage von Remscheid - 3 x ETW und 1 x Gewerbe

375.000 €

Festpreis

19.05.2025

42853 Remscheid

Attraktives Anlagepaket in Remscheid Mitte, vollvermietet.

Dieses Anlagepaket besteht aus 3 Eigentumswohnungen und einer Gewerbeeinheit (Büro/Lager) von insgesamt 9 Einheiten in einem ca. 1956 errichteten Mehrfamilienhaus.

Zum Verkauf stehen alle Einheiten des Erdgeschosses sowie eine der beiden Dachgeschosswohnungen mit ausgebautem und offen gehaltenen Spitzboden (Nutzfläche mit Loftambiente) als Galeriewohnung. Die Einheiten teilen sich wie folgt auf:
Erdgeschoss links (ETW): 61,30 m² Wfl., 116/1000 MEA
Erdgeschoss rechts (ETW): 31,70 m² Wfl., 61/1000 MEA
Erdgeschoss rechts (Gewerbe auf zwei Ebenen): 78,00 m² Wfl., 149/1000 MEA
Dachgeschoss links (ETW): 55,10 m² Wfl. zzgl. 14,5 m² Nutzfläche (gesamt 69,6 m²) im ausgebauten Spitzboden, 105/1000 MEA
Dies ergibt eine vermietbare Gesamtfläche von 240,6 m² und einen Miteigentumsanteil von 431/1000 für alle zum Verkauf stehenden Wohnungen, womit man deutlich die Mehrheit im gesamten Objekt hält.

Die Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf 18.876,00 € p.a.

Alle Einheiten sind derzeit vermietet. Die ETW im EG links sowie die Gewerbeeinheit sind in den kommenden Monaten freiwerdend. Das Objekt an sich verfügt über einen sehr guten Allgemeinzustand und wurde in den letzten Jahren fortlaufend instand gehalten und gepflegt. Das Haus ist vollständig unterkellert und jeder Wohnung ist ein eigener Kellerraum zugehörig. Das Haus verfügt über eine Gas-Brennwert-Zentralheizung aus dem Jahr 2022.

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