Anlageobjekt mit Entwicklungspotenzial: Zwei exklusive Wohnimmobilien auf einem Grundstück

1.450.000 €

Festpreis

07.05.2025

21147 Hamburg

Willkommen zu einem seltenen Immobilienangebot in Hamburg-Neugraben! Auf einem ca. 574,5?m² großen Grundstück befinden sich zwei attraktive Wohnhäuser: ein charmantes, vollständig kernsaniertes Einfamilienhaus sowie ein hochwertig erbautes Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Beide Gebäude bieten zusammen ca. 422?m² Wohn-/Nutzfläche und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Kapitalanlage, Mehrgenerationenwohnen oder teilweiser Eigennutzung.

Das Einfamilienhaus (Baujahr 1920, kernsaniert 2014) ist vermietet und überzeugt durch modernen Wohnkomfort auf ca. 112?m². Das Zweifamilienhaus (Neubau 2019) bietet zwei großzügige 4-Zimmer-Wohnungen (EG vermietet, OG frei) sowie ein voll ausgebautes Dachgeschoss mit separatem Zugang – ideal für eine dritte Wohneinheit.

Die Immobilie ist vollständig erschlossen, hochwertig ausgestattet und energetisch effizient. Ein Investment mit Substanz, Charme und Perspektive.

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche422,00 m²
- Grundstücksfläche574,50 m²
- Zimmeranzahl14
- AusstattungBad mit Wanne, Balkon/ Terasse, Garage/ Stellplatz, Garten, Gäste WC, Fußbodenheizung
Baujahr2019
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseB
- Energiebedarfskennwert65 kWh/m²a
- Ausstelldatum16.03.2024
- Gültig bis15.03.2034