Objektbeschreibung: Kurzbeschreibung:
- Eine außergewöhnliche Maisonette-Wohnung mit Galerie im Stadtzentrum von Amberg
- Sehr wertgeschätzte Wohnlage mit kurzen Wegen zu allem
- Absolut gute und ruhige Zentrumslage (ca. 300 m zum Marktplatz)
- In einem überschaubaren kleinen Wohnensemble (nur 7 Mietparteien) befindlich
- Ideal geeignet für Alleinstehende oder auch als gemeinsame Partner-Wohnung
Nähere Angaben:
2 - 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon, Garderobe, Hauswirtschaftsraum, Galerie, Abstellräume, Kellerabteil
Altbau (vor ca. 6 Jahren kernsaniert und aufwendig renoviert)
Außenwände zusätzlich mit Vollwärmeschutz
Wohnfläche ca. 90 m²
1. Geschoss
Oberbodenbeläge Fliesen, Parkett, Vinyl
Weiße Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung
Außenrolläden
Türsprechanlage mit elektrischer Öffnung (in mehreren Räumen)
Tageslichtbad mit Fußbodenheizung, bodengleicher Dusche, Doppelwaschbecken, Spiegelschrank, WC, Bidet
Garderobenschrank
Sehr gut belichtete Räumlichkeiten
Zimmer mit dezentraler Wohnraumbelüftung ausgestattet
Durchgängig mit Glasschiebetüren
Formschöne Wandheizkörper
Wendeltreppe in eloxierter Stahl-Unterkonstruktion mit Edelstahlgeländer (Treppenstufen in Holz)
Zahlreiche Deckenspots/teilweise Lichtsensoren
Komplett-EBK mit E-Herd, Dunstabzug, Geschirrspüler, Backofen, Kühl-Gefrier-Kombination
Zentraler Heiztemperaturregler
Schöne Sichtbalken-Elemente
Zusätzliche Abstell- bzw. Lagerflächen vorhanden
Gastherme im Abstellraum Dachboden (die Kosten für Heizung und Warmwasser ist in den NK-Vorauszahlung nicht enthalten. Diese Kosten rechnet der Mieter direkt mit den Versorgungswerken ab).
Das Angebot beinhaltet derzeit KEINE Garage. Auf Wunsch können Sie in der nahe gelegenen Tiefgarage "Am Ziegeltor" einen Stellplatz bei der Stadt Amberg anmieten oder einen Anwohner-Parkausweis (ca. 40 € pro Jahr) beantragen.
Die Wände und Decken der Wohnung wurden vor kurzem frisch mit weißer Dispersionsfarbe gestrichen. Das Objekt ist somit sofort einzugsbereit.
Flächenangaben/Unterteilung::
1. Obergeschoss
Schlafzimmer ca. 17,01 m²
Wohnen ca. 17,04 m²
Küche/Essplatz ca. 16,04 m²
Flur/Diele ca. 9,77 m²
Bad ca. 4,58 m²
Waschraum ca. 2,95 m²
Garderobe ca. 2,00 m²
Balkon 1/4 ca. 1,50 m²
Treppenvorplatz ca. 0,99 m²
2. Obergeschoss/Dachgeschoss
Galerieraum mit Dachschrägen ca. 10,29 m²
Abstellraum mit Heizanlage ca. 7,66 m²
