Wohnung - Immobilien in Amberg Wohnung

Die Wohnung ist ideal für eine Familie oder Wohngemeinschaften.

Vielseitige Gewerbeeinheit mit angrenzender 2-Zimmer-Wohnung – ideales Anlageobjekt mit Entwicklungspotenzial. Diese attraktive Immobilie befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet eine Gesamtfläche von ca. 185 m², verteilt auf eine Gewerbeeinheit (ca. 125 m²) und eine angrenzende 2-Zimmer-Wohnung (ca. 60 m²).

In einer der begehrtesten Lagen Ambergs entsteht ein visionäres Wohnkonzept mit insgesamt 130 Eigentumswohnungen, welches modernes Design mit nachhaltiger Bauweise und hochwertiger Ausstattung verbindet. Das Projekt umfasst vom 1 Zimmer Appartment über 2 bis 3 Zimmer Wohnungen bis hin zu exklusiven Penthäusern mit atemberaubenden Ausblick - perfekt für Eigennutzer und Kapitalanleger mit Anspruch. Selbst einziehen oder investieren, beides lohnt sich. Projekt-Highlights: - KfW-Tilgungszuschuss von bis zu 67.500 € - steuerliches Highlight: AfA bis zu 10% möglich - perfekt gegliederte Grundrisse mit optimaler Raumnutzung - hochwertiger Wohnraum, der ästhetisch ansprechend und gleichzeitig ökologisch verantwortungsvoll ist - Bestandsmasse eines ehemaligen Möbelhauses wird effektiv eingesetzt und durch den Einsatz von nachwachsenden Rohstoffen erweitert - ruhige und dennoch zentrale Lage im Herzen von Amberg mit ausgezeichneter Anbindung Sichern Sie sich jetzt Ihre Traumwohnung oder eine attraktive Kapitalanlage - gerne beraten wir Sie persönlich zu den verfügbaren Einheiten.

Vielseitige Gewerbeeinheit mit angrenzender 2-Zimmer-Wohnung – ideales Anlageobjekt mit Entwicklungspotenzial. Diese attraktive Immobilie befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet eine Gesamtfläche von ca. 185 m², verteilt auf eine Gewerbeeinheit (ca. 125 m²) und eine angrenzende 2-Zimmer-Wohnung (ca. 60 m²).

Objektbeschreibung Erstbezug - Wohnen und Leben in Ammersricht - Exklusive 2 Zimmer Erdgeschoß Wohnung mit Sonnen Terrasse zum Wohlfühlen Raumaufteilung - Durchdachter Grundriss - Große Sonnenterrasse - Geräumiges Essen / Kochen / Wohnen - Wohlfühlbadezimmer mit Fenster und Dusche - Schlafzimmer mit viel Platz für schöne Träume - Wohnung mit Abstellraum - Barrierefreie Wohnung - Aufzug - Energieeffiziente Bauweise - Fenster mit Dreifachverglasung - Fussbodenheizung - Kunstoffboden - Hausmeisterservice - Garage und Stellplatz

Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Wittelsbacherstraße in 92224 Amberg. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 78,82 m² bietet die Wohnung ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder auch eine Wohngemeinschaft.

Das Haus wurde vor einigen Jahren kernsaniert.

Neue Fenster und Außendämmung sorgen für niedrige Heizkosten. Geheizt wird mit einer Marmorplattenheizung.

Vom großen Wohnzimmer gelangen sie auf den...

Sind Sie auf der Suche nach einer lukrativen Geldanlage oder einer Wohnung in guter Lage Nahe zur Innenstadt zum Selbstbezug? Dann sind Sie hier genau richtig! Die gepflegte, derzeit vermietete, 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines 5-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1984 mit insgesamt 22 Parteien.

Das geflieste Gäste-WC verfügt über einen Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Für schnelles Arbeiten und Streaming ist dank Glasfaseranschluss ebenfalls gesorgt. Für jede Wohnung steht ein KFZ-Stellplatz direkt vor dem Gebäude zur Verfügung. Zusätzlich gehört ein Stellplatz in der Parkgarage zur Wohnung. Das DUO liegt in einer ruhigen, aber sehr gut angebundenen Lage auf dem Park Campus Amberg – ein Areal, das urbanes Leben mit naturnahem Flair verbindet.

Sie haben es satt, Ihrem Vermieter die Wohnung abzuzahlen ? Wollen lieber selbst Eigentümer werden ? Die Wohnung soll solide und erschwinglich sein ? Ohne Maklerkosten ? Dann sind Wohnungen aus Privatisierungsbeständen für Sie die richtige Entscheidung: einfach gut und günstig !!

Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein großes Kellerabteil mit ca. 20 m², das zusätzlichen Stauraum bietet. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 268 EUR für die Wohnung sowie ca. 12 EUR für den Tiefgaragenstellplatz.

Diese modern gestaltete 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 3 Wohneinheiten. Die Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre die ein komfortables Wohnen garantiert.

Willkommen im DUO Amberg – Ihrem neuen Zuhause auf dem modernen Park Campus! Die aktuell in den letzten Zügen sanierte Wohnung bietet Ihnen alles, was komfortables Wohnen heute ausmacht: lichtdurchflutete Räume durch bodentiefe Fenster, ein durchdachter Grundriss, ein gepflegter Balkon oder eine Terrasse zum Entspannen und moderne Ausstattung auf dem neuesten Stand.

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Zimmer, haben aber nur ein überschaubares Budget ? Dafür aber handwerkliches Geschick und gute Freunde, die helfen ? Dann sind Wohnungen aus einem Privatisierungsbeständen genau das Richtige für Sie ! Einfach gut und günstig !! Wir bieten eine kleine aber gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss (ohne Aufzug) des gepflegten Gebäudes mit drei Hauseingängen mit je 6 Wohneinheiten.

Besonders die 80er Jahre bieten oft sehr raffinierte und großzügige Grundrisse. Diese 4-Zimmer-Wohnung im 2. und damit auch obersten Etage eines ruhigen 6-Familienhauses zeigt, wie gekonnt und flexibel eine 100 m² große Wohnung aufgeteilt werden kann. Mit 3 Schlafzimmern, 2 Bädern, einer zentralen Wohndiele und einer "Zaubertüre" zum Wohnzimmer fehlen dieser Wohnung lediglich moderne Oberflächen.

Die jüngste Modernisierung war 2021 der Austausch der Heizanlage gegen eine moderne Gasheizung mit optionalem Anschluss einer Wärmepumpe. Im Erdgeschoss befindet sich neben einem Fahrschul-Büro eine 2 Zimmer-Wohnung mit überdachtem Freisitz. Sowohl im Obergeschoss, als auch im Dachgeschoss befinden sich 2 großzügige und helle 3,5-Zimmer-Wohnungen mit Balkonen, das Mansarddach bietet ein zusätzliches Appartement.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (ca. 110 m²) mit Büro-, Lagerflächen, Teeküche und WC wird nicht weiter fertiggestellt und bietet damit individuellen Gestaltungsspielraum. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche und Balkon; Eigennutzung oder Weitervermietung ist möglich. Die zweite Wohnung im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss (ca. 100-110 m²) wird leerstehend übergeben. Das Gebäude ist zu ca. 90 % unterkellert.

Steuerlicher Vorteil: Für Kapitalanleger ergibt sich dank Sonder-AfA und degressiver AfA eine erhebliche Steuerersparnis: Bereits für 2025 können Sie Ihr zu versteuerndes Einkommen um voraussichtlich ca. 40.000 € reduzieren; innerhalb der ersten zehn Jahre sogar ca. 307.000 €. Die Wohnung ist bezugsfertig und Ihr solider, langfristiger Mieter wartet ebenfalls bereits auf Sie!! – Sie profitieren also ab dem ersten Monat von laufenden Mieteinnahmen statt zinsbelasteter Vorlaufzeit.

1.1704.1196 Gemütlichkeit vermittelt diese Wohnung auf Anhieb, die große Fensterfront im Wohnzimmer lässt viel Licht in Ihr neues Zuhause. Auf dem großzügigen, überdachten Balkon haben Sie einen schönen Blick in die Natur.