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Der Keller mit zwei Vorratsräumen, Waschraum, Heizraum, Öllagerraum und Garage kann über eine Treppe vom Erdgeschoss und über eine Außentreppe im Garten betreten werden. Eine weitere Garage und zwei Freiplätze für PKW`s befinden sich bei der Einfahrt auf dem Grundstück. Der sonnige und pflegeleicht angelegte, weitläufige Garten ist für Spiel, Spaß und Sport geeignet und lädt zur Entspannung und Erholung ein.

Zum Verkauf angeboten werden hier eine Gewerbeeinheit und zwei Wohneinheiten im Dachgeschoss des Gebäudes, wovon eine Wohnung derzeit vermietet ist. Eine weitere Wohnung im Obergeschoss befindet sich in anderen Eigentumsverhältnissen und ist nicht Gegenstand dieses Immobilienangebotes! Die ebenerdige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit sechs Räumen und ca. 107 m² Nutzfläche, besteht aus einem hellen Verkaufsraum, Vorrats- und Büroräumen (teilweise mit Wasseranschluss) und einem separaten WC.

Highlights: - KfW-Tilgungszuschuss von bis zu 67.500 € - steuerliches Highlight: AfA bis zu 10% möglich - perfekt gegliederte Grundrisse mit optimaler Raumnutzung - hochwertiger Wohnraum, der ästhetisch ansprechend und gleichzeitig ökologisch verantwortungsvoll ist - Bestandsmasse eines ehemaligen Möbelhauses wird effektiv eingesetzt und durch den Einsatz von nachwachsenden Rohstoffen erweitert - ruhige und dennoch zentrale Lage im Herzen von Amberg mit ausgezeichneter Anbindung Sichern Sie sich jetzt Ihre Traumwohnung oder eine attraktive Kapitalanlage - gerne beraten wir Sie persönlich zu den verfügbaren Einheiten. Fordern Sie noch heute die weiteren Verkafsunterlagen an. Wir freuen uns auf Sie.

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Die Wohnung umfasst hierbei zwei Zimmer, ein Bad, Dusche , Badewanne und WC, sowie einer schönen Einbauküche. Des weiteren gibt es einen geräumigen Kleidereinbauschrank. Ggf. könnte noch eine Garage angemietet werden. Ebenso ein Stellplatz direkt vorm Haus.

Sie erweitert den privaten Rückzugsbereich nach draußen und bietet einen herrlichen Blick über die Dächer der Altstadt. Hier lassen sich sonnige Stunden geschützt genießen – mitten im historischen Zentrum. Ein weiterer Pluspunkt ist die kürzlich neu installierte Gas-Brennwertheizung, die für effiziente und verlässliche Wärme sorgt. Ausstattung: Parkett, Fliesen im Sanitärbereich, Einbauküche, Holz-Sprossenfenster, Bad/WC mit Wanne, Balkon, Zentralheizung Gas-Brennwerttechnik

Das helle Badezimmer verfügt über zwei Fenster mit Ausrichtung zum Sonnenuntergang und ist mit Waschtisch, Badewanne und Regendusche ausgestattet. Ein weiteres gemütliches Kinderzimmer komplettiert diese Etage. Alle Toiletten im Haus sind mit Softclose-Funktion versehen. Auch technisch überzeugt die Immobilie: Das Dach wurde bereits 2002 vollständig erneuert und ist gedämmt sowie sehr gepflegt.

Der Bodenrichtwert liegt bei 140,- EUR (Stand: 01.01.2024). Das Flurstück ist mit einem 2-geschossigen Mehrfamilienwohnaus bebaut. Des Weiteren steht ein Nebengebäude für Garagen sowie ein weiteres Nebengebäude für Gartengeräte und Fahrräder auf dem Flurstück. Raumaufteilung Das Wohnhaus ist gegenwärtig in 4 Wohnungen aufgeteilt. Eine Teilungserklärung liegt nicht vor.

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vom derzeitigen Mieter mit einer Einbauküche ausgestattet, bietet Platz für eine gemütliche Essecke. Ein weiteres Zimmer können Sie individuell als Kinder-/ Arbeitszimmer nutzen. Das Tageslichtbadezimmer der Wohnung ist gepflegt und mit Dusche, Waschbecken sowie WC versehrt. Im Obergeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit mit identischem Grundriss.

Eine separate Ankleide, eine Küche mit Essplatz, ein Kinderzimmer, ein modernes Tageslichtbad sowie praktische Stauräume ergänzen das Angebot. Außenbereich und weitere Ausstattung: Der gepflegte Garten ist direkt von der Terrasse aus zugänglich und lädt mit seiner ruhigen Atmosphäre zum Verweilen ein – ob zum Entspannen nach Feierabend oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieses besonderen Objektes. Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Auf Anfrage können Sie dieses Objekt vorab in einem 360 Grad Panoramadurchgang besichtigen - und das ganz bequem von zu Hause aus!

Fußbodenheizung . Aufzug . Außenstellplatz im Kaufpreis inkludiert . Eigener Kellerraum . Balkon oder Terrasse *Weitere Details in der Baubeschreibung Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein Exposé sowie weitere relevante Unterlagen zum Projekt. Außerdem bieten wir Ihnen gerne einen individuellen Beratungstermin an, um Ihre Fragen zu klären.

Der integrierte Kochbereich ist mit einer hochwertigen neuen Einbauküche inklusive Kücheninsel ausgestattet. Ein Schlafzimmer mit viel Stellfläche für ein Doppelbett und Schränken sowie ein weiteres Zimmer, das Sie individuell als zweites Schlaf- oder Gästezimmer nutzen können, steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Jeglichen Komfort und Sicherheit bietet Ihnen das barrierefreie Badezimmer mit der ebenerdigen Dusche und dem behinderetengerechten Waschbecken.

Im ersten Obergeschoss befinden sich die Küche, zwei Schlafräume sowie das Hauptbad, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken. 2. Obergeschoss (2. OG) Das zweite Obergeschoss bietet ein großes Schlafzimmer, ein weiteres Bad mit Dusche, WC und Waschtisch sowie einen Dachraum, der sich ideal als Stauraum eignet. Kellergeschoss Der Keller verfügt über einen großen, beheizten Raum, zwei weitere Lagerräume, die Gastherme, den Waschmaschinenanschluss sowie die übrigen Hausanschlüsse.

Ein Garagenstellplatz mit elektrischem Torantrieb garantiert Ihnen sichere Parkmöglichkeiten, und vor der Garage ist Platz für ein weiteres Fahrzeug. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem eine zeitgemäße Wärmedämmung sowie neue Kunststofffenster (Bj. 2020) eingebaut, die für ein angenehmes Wohnklima und eine gute Energieeffizienz sorgen.

Eine geräumige Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich, eine EBK ist nicht vorhanden. Vom Wohnzimmer gelangen sie ins Schlafzimmer, ein weiterer Raum kann als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das Tageslichtbad ist mit Wanne ausgestattet, der Waschmaschinenanschluß befindet sich im Bad. Hinter dem Haus efindet sich ein kleiner Garten der mitgenutzt werden kann.