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Amberg
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Wohnensemble in der Amberger Altstadt: saniert, top-gepflegt, gut vermietet - beste Vermögensanlage!

1.395.000€
Festpreis
02.02.2023
92224 Amberg
Provisionshinweis: 3,57 %
Die Maklercourtage inkl. der gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Ändert sich die Höhe der MwSt. ändert sich entsprechend die Courtage.
Die Vermittelnde und/oder Nachweisende newLevel.Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir sind berechtigt, mit der anderen Vertragspartei eine Courtagevereinbarung zu treffen. Es gelten unsere AGB.
Preisinformation: 3 Garagenstellplätze

Lage: Makrolage:
Die kreisfreie Stadt Amberg mit ca. 42.000 Einwohnern liegt ca. 55 km nordwestlich von Regensburg bzw. ca. 150 km nördlich von München. Amberg gehört zur Metropolregion Nürnberg und hat damit die Funktion eines Oberzentrums inne. Die Anbindung an die B85 und die B299 sowie weiterführend an die A6 und die A93 ist sehr gut, der nächstgelegene Flughafen Nürnberg ist ca. 70 km entfernt.

Mikrolage:
Die Immobilie liegt sehr zentral in der historischen und schönen Amberger Altstadt innerhalb des Altstadtrings und unweit vom Marktplatz in einer ruhigen Seitenstraße. Guter ÖPNV und alles für den täglichen Bedarf in fußläufiger Entfernung, soziale und öffentliche Einrichtungen sind ausreichend vorhanden. Alles in allem eine nachgefragte, wertige und sehr gute Mikrolage mit bestem Mietpotential!
Ausstattung: Die gesamte Wohnfläche von ca. 482 m² verteilt sich auf 3 Gebäude mit jeweils zwei Vollgeschossen (EG und OG), sowie einem überwiegend ausgebauten DG.
Das Vorderhaus ist unterkellert.

Es entstanden sieben Wohneinheiten zwischen ca. 20 m² und 101 m² Wohnfläche, die alle vermietet sind:
- im Vorderhaus vier Wohnungen zwischen 20 m² und ca. 74 m² Wfl.
- im Rückgebäude eine Wohnung mit ca. 91 m² Wfl.
- im Innenhof zwei Doppelhaushälften mit ca. 94 m² und ca. 101 m² Wfl.
= gesamt ca. 482 m² Wohnfläche

Dazu kommen noch 2 Garagen im Innenhof.
Das Vorderhaus ist unterkellert mit Abstellräumen für alle Wohnungen.

Ausstattungsdetails:
Holz- bzw. Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Rolldäden manuell, teilweise Balkone und Terrassen, Bodenbeläge Dielung, Parkett, Fliesen, Laminat, Zentralheizung mit Heizkörpern, moderne zeitgemäße Badinstallation, überall Einbauküchen, alle WE mit Kellerabteil, ...

Der bauliche Zustand ist sehr gut, es besteht kein wesentlicher Modernisierungs- bzw. Instandhaltungsrückstau.

Zu der Immobilie gibt es ein ausführliches Exposé mit vielen weiteren Fotos.

Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor, Hauptenergieträger Erdgas, Energieeffizienzklasse D.
Sonstiges: Wenn Sie an weiterführenden Informationen zu diesem Objekt interessiert sind, nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf.
Zu der Immobilie gibt es umfassende Unterlagen, Pläne, eine Mieterliste, sowie anschauliche Fotodokumentation. Wir übersenden diese gerne bei Kaufinteresse und gegen Bonitätsnachweis.

Wir haben uns dem Eigentümer gegenüber zu absoluter Diskretion verpflichtet - daher ist eine Besichtigung nur bei ernsthaftem Kaufinteresse und gegen Bonitätsnachweis möglich.

FINANZIERUNG | Gerne lassen wir Ihnen durch unsere Finanzierungspartner eine maßgeschneidertes Finanzierungsangebot erstellen.

VERKAUFSWUNSCH | UNVERBINDLICHE WERTEINSCHÄTZUNG | Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Mit unserer Marktpreiseinschätzung 4.0 erhalten Sie eine marktorientierte, kostenfreie Werteinschätzung, die auch weiche Faktoren wie ÖVNP, Demografie, Nahversorgung und vieles mehr berücksichtigt.

HINWEIS | Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2022
Provision: 3,57 %
Die Maklercourtage inkl. der gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Ändert sich die Höhe der MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche485,00 m²
    • Grundstücksfläche450,00 m²
    • Zimmeranzahl18
  • Baujahr1905

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Info zur Anzeige

  • Ort92224 Amberg
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum02.02.2023
  • Anzeigen­kennung26abb4a1
  • Aufrufe dieser Anzeige8
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf
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