Objektbeschreibung: Angeboten wird hier ein Wohn- und Geschäftshaus, welches aus drei vermietbaren Einheiten besteht.
Im EG des Anwesens besteht eine Gewerbe- bzw. Ladenfläche mit ca. 118 qm vermietbarer Fläche.
Diese Etage ist sehr gut und solide längerfristig vermietet.
Im 1. Stock befindet sich eine Wohnung mit ca. 91 qm Wohnfläche.
Sie besteht aus Diele, Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer und einem sehr weitläufigen Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Südbalkon.
Die Wohnung im 2. Stock hat 92 qm Wohnfläche und ist in Diele, Wohn- und Esszimmer, zwei Schlafzimmer, Wohnküche und Badezimmer gegliedert.
Das Haus ist voll unterkellert.
Im Keller beträgt die Nutzfläche ca. 48 qm.
Hier sind auch die Ölzentralheizung sowie die entsprechenden Öltanks und eine Waschküche untergebracht.
Daneben gibt es mehrere Räume als Lagerkeller.
Ein begehbarer Dachboden komplettiert das Anwesen.
Dieser eignet sich ideal als großer Stauraum.
Alle Etagen werden über das gemeinsame Treppenhaus erreicht.
Auf dem 329 qm großen Grundstück, das mit einer gepflasterten Oberfläche bedeckt ist, stehen diverse KFZ-Stellplätze zur Verfügung.
Ausstattung: Das Wohn- und Geschäftsanwesen verfügt über eine Öl-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung.
Der Öltank fasst 11.000 Liter.
Alle Badezimmer im Hause verfügen über Badewanne, Waschbecken, WC und ein Fenster nach draussen.
In den Wohnräumen wurden Parketböden verlegt.
Weitere Räume sind mit PVC-Böden bzw. Fliesen ausgestattet.
Die Wände sind überwiegend tapeziert.
Die Gewerbefläche im EG ist entsprechend dem Betriebszweck modern und zweckmäßig ausgestattet.
Die Wohnungen im 1. und 2. Stock erfodern Schönheitsreparaturen - je nach persönlichem Geschmack und beabsichtigter Nutzung.
Beide Wohnungen sind aktuell frei und können durch den künftigen Eigentümer neu vermietet werden.
Ein Selbstbezug würde sich bei Bedarf natürlich ebenso anbieten.
Lage: Das Haus befindet sich in einem Mischgebiet der Stadt Amberg.
Hier sind also Wohnen und Geschäfte gleichermaßen vertreten.
Die Lage ist als zentrumsnah zu bezeichnen.
In nur wenigen Minuten erreicht man von hier zu Füß die historische Altstadt bzw. Fußgängerzone von Amberg.
Sonstiges: Der Energieausweis wurde angefordert, liegt aber noch nicht vor.
Wie bereits erwähnt, ist die Gewerbeeinheit im EG sehr gut und längerfristig an einen 1a-Mieter vermietet.
Die beiden Wohneinheiten oben können völlig neu und zu einem vom Käufer festzulegenden Mietpreis vergeben werden!
Diverse KFZ-Stellplätze befinden sich auf dem Grundstück.
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Provision: 3 % aus dem erreichten Kaufpreis zzgl. 19 % gesetzl. MwSt.(= 3,57 % inkl. MwSt.).
