Objektbeschreibung: Wir bieten ein Immobilienanwesen in zentraler Lage von Alzenau an:
Immobilienteil 1: Beherbergungsbetrieb zum Umbau in Wohnen (Teilflächen) oder zum Weiterbetrieb
Immobilienteil 2: 4-Familienhaus als Kapitalanlage
Die Immobilie kann nach Rücksprache mit dem Bauamt in Teilen bzw. zum größten Teil in eine wohnwirtschaftliche Nutzung umgewandelt werden.
Das direkt angrenzende Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen ist derzeit voll vermietet, Mieteinnahmen (netto, kalt) per anno ca. 30.000 Euro.
Wohnfläche des MFH: ca. 185 m².
Lagebeschreibung: Alzenau Kernstadt, unmittelbar an Stadtmitte gelegen.
Nutzflächen: ca. 2.000 m² Nutzfläche plus ca. 450 m² zusätzlich ausbaubare Fläche im DG.
Schätzmaße, Flächenberechnungen liegen uns nicht vor.
Bebaubarkeit/Nutzung: Die Immobilie liegt im §34er Gebiet – es gibt keinen B-Plan.
Die Umgebung ist geprägt von Wohn- und nicht störenden Gewerbeimmobilien.
Eine teilweise und großflächige Umnutzung in Wohnen ist laut Aussage des Bauamtes denkbar.
Auch ein Abriss der Immobilie und Neubebauung des Areals ist durchaus vorstellbar.
Übergabe: nach Vereinbarung
Flächenangaben: Alle genannten Flächen, Größen etc. sind vom Verkäufer benannt.
Es handelt sich um Schätzmaße, Flächenberechnungen fehlen.
Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.
Provision: 3,57 % Maklercourtage für den Käufer aus dem notariellen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. von derzeit 19 %. Die Provision ist verdient und fällig am Tage der Schließung des notariellen Kaufvertrages.
