Objektbeschreibung
Das ehemalige Ackerbürgerhaus ist seit mehreren Generationen im Familienbesitz und wurde in jeder Generation umgebaut und erweitert.
Von der früheren Viehhaltung zeugt noch ein Stallgebäude in Klinkerbauweise .Ein Teil davon wurde in späterer Generation als Schreinerwerkstatt genutzt.
Das Objekt ist ein Eckgrundstück. Der Eingang befindet sich in der Kreuzstraße, der Seitenflügel und der ehemalige Stall in der Hirtenstraße. Von hier aus gibt es 2 Einfahrten.
Das Flurstück ist fast vollständig bebaut, es gibt keinen Garten, aber einen kleinen ,sonnigen Innenhof, der noch bepflanzt und gestaltet werden will, dann aber zu einem idyllischen Plätzchen werden könnte.
Das Wohnhaus mit seiner großzügigen Wohnfläche von 170 m² bietet viel Potenzial.
NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN:
Als Mehrgenerationen- Haus mit einer Wohnung im EG und einer Wohnung im OG.
Als Einfamilienhaus für eine große Familie.
Für Freiberufler oder Handwerker mit Arbeitsräumen im EG und Wohnen im OG
Das Stallgebäude mit separatem Eingang von der Hirtenstraße aus, wäre eine perfekte separate Wohneinheit oder ein Atelier.
Große Familien, mehrere Familien, Künstler, Freiberufler, Handwerker…
dieses Haus wäre den neuen Besitzern ein Zuhause, wie schon vielen Generationen davor.
DAS WOHNHAUS:
Das Wohnhaus wurde in massiver Bauweise aus Ziegelmauerwerk errichtet. Die Außenwände sind ca. 37 cm dick.
Das Haus ist voll unterkellert und besteht aus dem Haupthaus in der Kreuzstraße und einem Seitenflügel in der Hirtenstraße. Beides 2-geschossig.
Das Gebäude wurde ca. 1930 errichtet.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung. Die Wohnung im Obergeschoss ist separat über den Hausflur erreichbar.
-Außenwände im EG massiv 37 cm
-Außenwände im OG Obergeschoss massiv 37 cm -24 cm
-Dach- Pfettendach
-Decken –Holzbalkendecken vom EG ins DG, Kellerdecke massiv
-Geschosstreppe Holz
-voll unterkellert
-alte Dielung in fast allen Räumen und teilweise historische Türen
- Heißluft-Kachelofen im Erdgeschoss (DDR)
Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand.
Die Erdgeschosswohnung wäre nach einer Renovierung bezugsfertig.
Die Dachgeschosswohnung bietet einen einfachen Standard und ist sanierungsbedürftig.
Insgesamt steht abgesehen von zukünftig geplanten Umbauarbeiten, eine energetische Sanierung an.
DAS NEBENGEBÄUDE
Ehemaliger Stall mit Werkstatt
Der Stall ist separat von der Hirtenstraße befahrbar/begehbar (Toreinfahrt)
Dahinter befindet sich ein winziger Hof, der nur vom Stallgebäude begehbar ist.
Der Stall ist massiv aus Klinkermauerwerk gebaut. Das Erdgeschoss incl.
Werkstatt hat eine Nutzfläche von ca. 80 m².
Das Dach ist ein Pfettendach, die Geschossdecke aus Holzbalken.
Das Dachgeschoss hat eine Nutzfläche von ca. 50 m².
Die ehemalige Schreinerwerkstatt liegt zum Teil im Erdgeschoss des Stallgebäudes, ein Teil ist angebaut.
ERSCHLIESSUNG:
•Wasser, Abwasser öffentlich
•Festnetzanschluss
•Satelitenschüssel
•Das Haus wird zentral mit Erdgas beheizt. ( Bj.2000)
•Heißluft-Kachelofen im Erdgeschoss (DDR)
•Elektroverteilung/Installation DDR bzw.90-iger Jahre
•Starkstromanschluss in der Werkstatt
Raumaufteilung
Im Erdgeschoss sind vorhanden:
ein Hausflur mit Treppe zum Dachgeschoss und Ausgang zum Hof
1 Wohnung ca. 86 m²mit :
•1 Bad mit Dusche
•2 Wohnzimmer
•1 kleines Zimmer
•1 Schlafzimmer
•1 Küche mit Einbauküche
Im Obergeschoss ist vorhanden:
1 Wohnung mit ca.92 m²:
•1 Flur
•3 Zimmer
•1 Küche
•1 Bad
•2 Dachkammern
Die Wohnung im Erdgeschoss wurde bis vor kurzem bewohnt und ist in gutem Zustand.
Der Ausstattungsgrad ist überwiegend mit einfachen Standard, teilweise mit Sanierungs- und Modernisierungsrückstand zu betrachten.
Die Wohnung im Obergeschoss ist vom Hausflur über eine neue Holztreppe zu erreichen.
Sie wurde längere Zeit nicht bewohnt. Der Ausstattungsgrad ist sehr einfach mit Sanierungs-
und Modernisierungsrückstand.
In den letzten 30 Jahren wurde teilsaniert bzw. teilmodernisiert.
Das Dach wurde 2004 neu gedeckt. Neue Fenster (7 Stck Holzfenster denkmalgerecht) wurden 1997 eingesetzt.
Die Bausubstanz des Gebäudes befindet sich augenscheinlich in einem dem Alter entsprechenden guten Zustand.
