Objektbeschreibung: Zum Kauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage der Wetterauer Gemeinde Altenstadt, dem Ortsteil Waldsiedlung.
Das Haus umfasst eine Gesamtwohnfläche von 323 m² und befindet sich auf einem 375 m² großem Grundstück, außerdem gehören 3 PKW Stellplätze zum Objekt dazu, sodass Sie nicht auf öffentliche Parkmöglichkeiten an der Straße angewiesen sind.
Die großzügigen Wohnflächen in den Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss sind ideal für Familien mit Kindern und mit dem jeweiligen Tageslichtbad und dem Gäste WC mit Dusche, gibt es auch keinen Stress zu den morgendlichen Stoßzeiten.
Die Immobilie besticht durch ein gespflegtes Erscheinungsbild und ist im Erdgeschoss mit 2 Terrassen und einem Garten ausgestattet, im Obergeschoss sowie im Dachgeschoss steht jeder Wohneinheit ein großer Balkon zur Verfügung.
Das 1991 massiv erbaute Haus überzeugt durch eine gute Raumaufteilung und bietet den Hausbewohner genügend Komfortabliität zu jeder Jahreszeit, ein geräumiger Kellerraum und eine Waschküche für Ihre Waschmaschine und Trockner je Wohnung rundet das Angebot ab.
Die Immobilie ist aktuell vollständig vermietet und erwirtschaftet eine JNKM von 28.200,- €, was eine Nettomietrendite von ca. 4% bedeutet. In der vollständigen Auslastung und in Anbetracht des aktuellen Mietpreisspiegels von Altenstadt, OT Waldsiedlung ist sogar noch genügend Luft nach oben möglich, sodass dieses Objekt eine optimale Kapitalanlage für ein langfristiges Investment darstellt.
Ausstattung: Gesamtwohnfläche = 323 m²
Wohneinheit (1) / Erdgeschoss = 116,60 m²
+ 4 Zimmer
+ Flur / Diele
+ Abstellraum
+ Küche
+ Tageslichtbad mit Badewanne
+ Gäste WC mit Dusche (inkl. Fenster)
+ 2 Terrassen
+ Kellerraum
+ Waschküche (anteilig)
+ Fahrradabstellraum (anteilig)
+ Garten
+ 1 PKW Stellplatz
Wohneinheit (2) / Obergeschoss = 116,21 m²
+ 4 Zimmer
+ Flur / Diele
+ Abstellraum
+ Küche
+ Tageslichtbad mit Badewanne
+ Gäste WC mit Dusche (inkl. Fenster)
+ 2 Balkone
+ Kellerraum
+ Waschküche (anteilig)
+ Fahrradabstellraum (anteilig)
+ 1 PKW Stellplatz
Wohneinheit (3) / Dachgeschoss = 94,16 m²
+ 3 Zimmer
+ Flur / Diele
+ Abstellraum
+ Küche
+ Tageslichtbad mit Badewanne
+ Gäste WC mit Dusche (inkl. Fenster)
+ 2 Balkone
+ Kellerraum
+ Waschküche (anteilig)
+ Fahrradabstellraum (anteilig)
+ 1 PKW Stellplatz
Energieausweis:
+ Ausweistyp: Verbrauchsausweis
+ Gültigkeit: 09.06.2022 bis 08.06.2032
+ Gebäudetyp: Wohngebäude
+ Baujahr laut Energieausweis: 1991
+ Baujahr Wärmeerzeuger: 1991
+ Wesentliche Energieträger: Heizöl
+ Energieeffizienzklasse: E
+ Endenergieverbrauch: 149,5 kWh/ (m²·a)
+ Warmwasser enthalten: Ja
Sonstige Angaben: Maklercourtage:
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 5,95% inkl. 19% MwSt. und ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig.
Schlussbemerkung:
Lassen Sie uns abschließend darauf hinweisen, dass dieses Exposé von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurde. Wir haben uns hierbei auf Informationen und/oder Unterlagen gestützt, die uns seitens des Eigentümers zur Verfügung gestellt worden sind, sodass wir keinerlei Gewähr übernehmen können.
Provision: 5,95% inkl,. 19% MwSt,
