23.03.2025
57610 Altenkirchen (Westerwald)
Einmalige Chance und Rarität auf dem Immobilienmarkt Nähe Altenkirchen/ Wissen und Hamm SIEG
Hier kann man sagen mit viel Liebe fürs Detail saniert, kombiniert mit vielen praktischen Lösungen!
Energetisch und stilsicher top saniertes Wohnhaus in ruhiger Randlage mit vielen Möglichkeiten inkl. Nebengebäuden und Stallungen !
Das Anwesen wurde in den letzten Jahren als Pferdezuchtbetrieb umgestaltet und stetig weiter ausgebaut. Eine Genehmigung für die Pferdehaltung ist vorhanden. Die Möglichkeit für einen Bewegungsplatz besteht.
Das Wohnhaus wurde in 2019/2020 komplett saniert. Elektro -und Sanitärinstallation wurde neu erstellt. Heizung über Flächenheizung an der Decke im Erd -und 1. Obergeschoss und eine Fußbodenheizung im Dachgeschoss. Wärmeversorgung mittels der Sole-Wasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser. Außenwände mit Wärmedammverbundsystem (12 cm stark) aus mineralischer Steinwolle. Erneuerung der Fenster, Außentüren und Innentüren.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss (Wohnung 1)
2 Zimmer / Küche / Bad
Obergeschoss (Wohnung 2):
2 Zimmer / Küche / Bad
Dachgeschoss (Appartement):
1 Zimmer / Küche / Bad
Aktuell sind drei Wohneinheiten realisiert, das Wohnhaus kann als großzügiges Einfamilien -/oder Mehrgenerationenhaus genutzt werde. Aktuell hat jede Wohnung eine neuwertige Einbauküche.
Nebengebäude 1:
Hauptstallgebäude:
Dieser Stall besitzt 5 große Abfohlboxen und einen Laufstall inkl. Aussenpaddock. Drei Boxen und der Laufstall sind mit Videoüberwachung ausgestattet.
Nebengebäude 2:
Massiver Offenstall/Laufstall/Jungpferdestall:
Dieses landwirtschaftliche Gebäude hat eine Größe von 8,48 Meter mal 14,28 Meter. Er besitzt zwei Ausgänge zu den Wiesen und wurde als Jungpferdestall genutzt. In der Mitte ist der Stall für zwei Gruppen abtrennbar. Es besteht die Möglichkeit weitere Boxen einzubauen. Die Nutzung als Geräteunterstand oder für Garagen ist ebenfalls bestens gegeben.
Nebengebäude 3:
große Garage mit einem hohen Tor und einem Werkstattraum
Nebengebäude 4:
Heu -und Strohlager
Wohnen in der Natur ist hier die Devise, egal was Sie mit dem Anwesen vorhaben, ob für die private Pferde - Tierhaltung oder mit einer gewerblichen Option.
Weiteres Weideland kann zusätzlich erworben werden, welches arrondiert ist (ca. 10 Hektar).
Aus Diskretionsgründen werden wir hier keinen Besichtigungstourismus starten. Wir bitten um eine Bonitätsauskunft Ihrerseits. Wir sind Ihnen bei der Finanzierungsvermittlung gerne behilflich.
