Objektbeschreibung: Hinweis :
Unser Büro ist über den Jahreswechsel für einige Tage geschlossen, und zwar ab Freitag, 29. Dezember, bis einschl. Montag, 8. Januar 2024.
Wir bitten, während dieser Zeit von schriftl. Anfragen oder Emails abzusehen, da diese ohnehin nicht beantwortet werden können.
Sie erreichen uns wieder ab Dienstag, 9. Januar 2024, 10.00 Uhr.
Hinweis :
Aufgrund der Außenlage mit nur wenigen Nachbarn baten die Eigentümer, keine Fotos öffentlich zu publizieren.
Dieses müssen wir respektieren, können Ihnen aber nach erfolgter Besichtigung und weitergehendem Interesse gern Fotomaterial zur Verfügung stellen.
Hier bieten wir Ihnen die Möglichkeit, ein großes und attraktives Wohnhaus zu erwerben, das 1992 massiv und solide in Außenlage erstellt wurde.
Konzipiert für eine große Familie mit 4 Kindern und mit im Hause wohnenden Großeltern, war dieses Objekt von Anfang an für die Aufteilung in 2 Wohnungen vorgesehen.
Einer der Räume im 1.OG verfügt über Küchenanschlüsse, so daß die Aufteilung in 2 völlig separat zugängliche und voneinander abgeschlossene Wohnungen möglich wäre :
EG - 5 ZK, 2 Bäder + GWC - etwa 150 m²
OG + DG - 6 ZKBB - etwa 148 m²
Das Objekt ist ganz unterkellert und bietet neben div. Abstell-, Werkstatt- und Hobbyräumen selbstverständlich auch einen Wasch-/ Heizungs- und Vorratskeller.
Der Einbau einer Sauna ist vorbereitet und diese könnte ohne großen Aufwand installiert werden.
Wichtiger Hinweis :
Das gesamte Haus wurde 2015 grundlegend renoviert und tlw. auch neu ausgestattet, so daß es sich in einem nahezu makellosen Zustand präsentiert !
3 Einzelgaragen am Haus und eine offene Remise, welche selbstverständlich bei Bedarf auch geschlossen werden könnte, vervollständigen das Angebot.
Die Garagen müssen aus wettbewerbsrechtlichen Gründen im Preis gesondert aufgeführt werden, sind aber selbstverständlich im Kaufpreis enthalten.
Dieser errechnet sich somit wie folgt :
Wohnhaus nebst Areal mit Nebengebäude 665.000 Euro zzgl. Garagen 15.000 Euro = 680.000 Euro Gesamtkaufpreis.
Lagebeschreibung: Sehr idyllische Lage inmitten der Münsterländer Parklandschaft mit nur wenigen Nachbarn - ein herrlich eingewachsenes Grundstück in überwiegender Südwestlage - ein Paradies für Sie und ggf. Ihre Tiere.
Trotz der Außenlage sind Sie sowohl über eine gut ausgebaute Straße, als auch mit dem nur etwa 200 Meter entfernten Bus, innerhalb von nur etwa 20 Minuten in Münsters Innenstadt.
Ein hervorragender Kompromiß für all diejenigen, welche einerseits ein idyllisches Landleben genießen möchten, andererseits aber auch auf urbanes Großstadtleben nicht verzichten wollen.
Lassen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung von den vielen Vorzügen dieses Angebotes überzeugen.
Sonstiges
Raumaufteilung / Ausstattung: Die Ausstattung ist absolut zeitgemäß und vermag auch gehobene Ansprüche zu befriedigen :
Erdgeschoß :
- Diele weiß/grau gefliest
- Wohn-/ Eßbereich 45 m² mit
Parkettboden - hier auch ein Kamin
- 4 Schlafzimmer mit Laminatböden
- 2 Bäder ( 1 Wannenbad, 1 Duschbad )
in weiß / blau
- GWC weiß gefliest
Obergeschoß und Dachgeschoß :
- Diele weiß gefliest
- Wohn- / Eßzimmer mit Balkon, etwa 30
m² mit Parkettboden
- 4 Schlafzimmer mit Laminat- oder
Teppichböden
- 1 Dachstudio mit Teppichboden
- Bad mit Dusche und Wanne, anthrazit /
weiß gefliest ( 2015 komplett neu )
Kellergeschoß :
- komplett in hellem Hartbrandklinker
gefliest, einige Räume mit
Fensterbändern - Außenzugang
Provision: Vermittlungsgebühr : 3,57 % vom Kaufpreis incl. MwSt., zahlbar vom Käufer an die Firma Dinse Immobilien,
fällig mit Abschluß des notariellen Kaufvertrages.
