In der von alten Bäumen gesäumten Elisabethstraße in Bad Schwartau präsentiert sich diese denkmalgeschützte Altbauvilla als seltenes Juwel mit außergewöhnlichem Charme und repräsentativem Charakter. Die Villa verbindet historisches Ambiente mit klassischer Architektur und bietet eine einzigartige Gelegenheit für Liebhaber stilvoller Immobilien.
Auf einem ca. 3.127 m² großen, parkähnlichen Grundstück erhebt sich die im Jahr 1903 erbaute Villa mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 362 m². Der weitläufige, blickgeschützte Garten mit altem Baumbestand bietet viel Privatsphäre sowie viel Platz für Kinder zum Spielen oder um Gäste stilvoll zu empfangen.
Das von der Straße zurückgesetzte Haus zeigt schon von Weitem sein beeindruckendes historisches Fachwerk und empfängt Sie über einen großzügigen Vorgarten. Ihre Fahrzeuge parken Sie bequem im Doppel-Carport.
Das sofort bezugsfreie Gebäude überzeugt durch die für eine Villa der Jahrhundertwende typische Architektur: Hohe Decken, große Fensterflächen, eine eindrucksvolle Raumstruktur sowie zahlreiche, liebevoll erhaltene Details wie Dielenfußböden, teilweise verzierte Stuckdecken, originale Holztüren und ein historischer Kachelofen unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie. Hier verbinden sich Geschichte, Stil und Großzügigkeit mit der Möglichkeit, individuelle Wohnträume in einem einzigartigen Ambiente zu verwirklichen.
Im Erdgeschoss erwarten Sie großzügige Wohnräume auf ca. 134 m². Auf der Südseite des Gebäudes befindet sich ein lichtdurchflutetes Gartenzimmer - ein wunderbarer Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Vom Gartenzimmer gelangen Sie direkt auf die große Terrasse mit Zugang in den Garten.
Im Obergeschoss befindet sich auf der Südseite eine über 20 m² große Dachterrasse mit traumhaftem Blick in den Garten. Die Morgensonne genießen Sie auf einer kleinen, gemütlichen Loggia an der Nordseite des Gebäudes.
Auch das Dachgeschoss verfügt über charmante Räumlichkeiten, die durch die Gauben eine besonders gemütliche Atmosphäre bieten.
Die Räumlichkeiten bieten insgesamt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von repräsentativen Wohnbereichen bis hin zu gemütlichen Schlaf- oder hellen Arbeitszimmern. Zusätzlich bieten der Spitzboden und der Vollkeller zusätzlichen Stauraum.
Die Villa erlaubt zahlreiche Nutzungskonzepte: von der großzügigen Nutzung als Einfamilienhaus über ein Mehrgenerationenhaus (eine Aufteilung in separate Wohneinheiten ist hervorragend umsetzbar) bis hin zu Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Bauamt steht einer Teilnutzung als "stilles Gewerbe" positiv gegenüber - eine entsprechende Umnutzung kann auf Wunsch geprüft werden. Der Geräuschpegel durch Bahn- und Autobahnverkehr ist je nach Windrichtung und Wetterlage wahrnehmbar.
Die Fassaden wurden vor wenigen Jahren frisch gestrichen, das Biberschwanzdach laufend instandgehalten und die Gasheizung im Jahr 2011 erneuert. Die Villa befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet aber mit vielen erhaltenen Stilelementen die ideale Grundlage, um nach einer Sanierung ein einzigartiges Zuhause mit echtem Altbaucharme zu gestalten.
Diese Villa ist die ideale Wahl für Liebhaber historischer Baukunst, die ein großzügiges, alt eingewachsenes Grundstück suchen, um dort ihre ganz individuellen Wohnwünsche zu verwirklichen.
