Diese charmante 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses von 1908 besticht durch ihren Altbaucharme und ihre ruhige Lage mit guter Anbindung zur Innenstadt. Die Fassade ist gedämmt, was die Energieeffizienz verbessert. Das denkmalgeschützte Gebäude bietet Kapitalanlegern steuerliche Vorteile über die Denkmal-AfA.
Die Wohnung verfügt über ca. 88 m² mit klassischer Raumaufteilung: Alle Zimmer - bis auf das kleine Esszimmer - sind vom zentralen Flur zugänglich. Ideal geeignet für Paare, kleine Familien oder Wohnen mit Homeoffice. Ein Highlight sind zwei über eine original erhaltene, doppelflügelige Schiebetür verbundene Zimmer zur Straßenseite, die vielseitig nutzbar sind. Der kleinere Balkon liegt ebenfalls zur Straße.
Ein zweiter, größerer Balkon öffnet sich nach Südwesten zum Garten - perfekt für sonnige Nachmittage. Küche und Tageslichtbad sind renovierungsbedürftig, bieten aber Potenzial für eine moderne Gestaltung im stilvollen Altbauambiente mit hohen Decken und großen Fenstern.
Ein Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller bieten zusätzlichen Stauraum. Eine genehmigte Baugenehmigung für einen Aufzug liegt bereits vor - ein großer Vorteil für barrierearmes Wohnen.
Die Wohnung ist leerstehend und kann nach Renovierung kurzfristig bezogen oder vermietet werden. Hausgeld: 310 € inkl. Heizung. Bei Bedarf unterstützen wir mit einem erfahrenen Handwerkernetzwerk.
