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AIGNER - Exquisite Villa im Kaffeemühlenstil - Eleganz und Komfort vereint

3.650.000 €
Festpreis
24.06.2025
82166 Gräfelfing
Willkommen in dieser traumhaften Villa im begehrten Kaffeemühlenstil, die durch eine umfassende Sanierung und einen stilvollen Anbau zu einem wahren Wohntraum geworden ist. Diese Immobilie bietet Ihnen auf ca. 240 m² Wohnfläche und einem großzügigen uneinsehbaren Grundstück von nahezu 1.100 m² ein harmonisches Zusammenspiel aus klassischem Charme und modernem Luxus.


Highlights der Villa:

- Anbau mit Elternbereich: Der neu gestaltete Anbau beherbergt einen exklusiven Elternbereich, der mit einem luxuriösen Badezimmer mit integrierter Sauna, einem geräumigen Schlafzimmer und einer eleganten Ankleide ausgestattet ist. Hier genießen Sie Rückzug und Privatsphäre in stilvollem Ambiente.

- Obergeschoss: Im Obergeschoss erwarten Sie drei großzügige Schlafzimmer mit einem separatem Badezimmer. Diese Räume bieten nicht nur viel Platz, sondern auch eine harmonische Gestaltung, die zum Entspannen einlädt.


- Hochwertige Materialien: Bei der Sanierung wurden ausschließlich edelste Materialien verwendet, die sowohl für ihre Ästhetik als auch für ihre Langlebigkeit bekannt sind.


- Luxusküche: Die moderne, luxuriöse Küche ist ein Traum für jeden Hobbykoch und bietet ausreichend Platz für gesellige Kochabende mit Familie und Freunden.


- Wellness-Oase: Entspannen Sie in Ihrer eigenen Sauna im Badezimmer oder genießen Sie ein wohltuendes Bad in der Whirlpoolbadewanne - hier wird Wellness zum Alltag.


- Kamin im Wohnzimmer: Der gemütliche Kamin im Wohnzimmer sorgt für wohlige Wärme und eine behagliche Stimmung an kalten Winterabenden.


- Schreiner-Einbauschränke: In der Ankleide finden Sie maßgefertigte Schreiner-Einbauschränke, die für Ordnung und Stil sorgen.

- Doppelgarage: Die praktische Doppelgarage bietet ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.

- Moderne Heiztechnik: Eine neue Wärmepumpe sorgt für eine effiziente und umweltfreundliche Heizmöglichkeit.

























Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche240,00 m²
    • Grundstücksfläche1.098,00 m²
    • Zimmeranzahl6
    • AusstattungGarage/ Stellplatz, Keller, Gäste WC
  • Baujahr1955
  • Energieausweis
    • Energiebedarfskennwert35 kWh/m²a
    • Gültig bis14.04.2035

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Info zur Anzeige

  • Ort82166 Gräfelfing
  • Anzeigen­typPrivatangebot
  • Anzeigen­datum24.06.2025
  • Anzeigen­kennung390089c2
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  • KategorieImmobilienKaufenHäuser
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