Lage: Die hier zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in zentraler, aber grüner Lage von Ahlen. Aufgrund der Lage in einer Sackgasse ist sie auch für Familien bestens geeignet.
In unmittelbarer Nähe zum Haus befindet sich unter anderem das Jobcenter, das Amtsgericht, der Bahnhof, mehrere Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Die Innenstadt von Ahlen erreicht man fußläufig in ca. fünf Minuten.
Die Stadt Ahlen selbst liegt im westfälischen Münsterland. Sie ist eine mittlere kreisangehörige Stadt und die größte und wirtschaftlich bedeutendste Stadt des Kreises Warendorf im Regierungsbezirk Münster. Ahlen grenzt an Sendenhorst, Ennigerloh, Beckum, Lippetal, Hamm und Drensteinfurt.
Autobahnanschlüsse bestehen an der A 2 jeweils rund 10 km östlich und südöstlich von Ahlen sowie an der A 1 etwa 20 km westlich von Ahlen. Die Bundesstraße 58 mit Verbindung nach Lüdinghausen und Beckum führt durch das Stadtgebiet.
Der Bahnhof Ahlen (Westf.) wird jeweils im Stundentakt vom RE 6 und RB 69 bedient, sodass insgesamt ein Halbstundentakt nach Hamm, Münster und Bielefeld gewährleistet ist. Innerhalb des Stadtgebietes verkehren an Werktagen sechs Stadtbuslinien.
Objekt: Achtung: Gebotsverfahren!
Diese von uns exklusiv angebotene 3-Familiendoppelhaushälfte wurde ca. im Jahr 1929 in Massivbauweise errichtet. Das Haus befindet sich auf einem ca. 513 m² großen Kaufgrundstück. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 250 m².
Die Wohnung im Erdgeschoss hat eine Größe von ca. 100 m² und ist aufgeteilt in ein großes Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie einem Badezimmer.
Die Wohnung im Obergeschoss hat eine Größe von ca. 100 m², aufgeteilt in ein Schlafzimmer, Badezimmer, Kinderzimmer, Küche und einem großen Wohnzimmer.
Im Dachgeschoss befindet sich eine Wohnung mit einer Größe von ca. 50 m², aufgeteilt in ein Badezimmer, ein Schlafzimmer und dem Wohnzimmer/der Küche. Bis zum heutigen Tagesdatum ist uns nicht bekannt, ob die Wohnung im Dachgeschoss als Wohnraum genehmigt ist. Im Kellergeschoss finden Sie den Hauswirtschafts- und den Heizungskeller. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum. Das Objekt wird befeuert durch eine Gasheizung aus dem Jahre ca. 1995. Jede Wohnung ist mit eigenen Zählern versehen. Ab ca. 1995 ist das gesamte Objekt komplett renoviert worden, und das Dachgeschoss zur Wohnung umgebaut worden.
Die Netto-Mieteinnahmen betragen jährlich ca. 14.440,00 €, laut Aussage des Eigentümers (Stand November 2022).
Vervollständigt wird das Objekt durch eine Doppelgarage und ca. drei Stellplätzen.
Die Mieter sind bereits wohnungssuchend und werden vom Eigentümer dabei unterstützt. Geplanter Auszug: 30.03.2022.
Der Mindestpreis für dieses Objekt beträgt 300.000 EUR. Der Verkäufer beabsichtigt, das Objekt an den Höchstbietenden zu verkaufen. Der Verkäufer behält sich vor, bei nicht ausreichendem Gebot oder aus anderen Gründen vom Verkauf Abstand zu nehmen. Ein rechtswirksamer Erwerb kommt nur durch den notariell beurkundeten Kaufvertrag zustande. Nach der Besichtigung hat der Kaufinteressent bis zum 31.11.2022 Zeit, ein Angebot abzugeben. Wir weisen darauf hin, dass weder das Kaufangebot bindend noch der Verkäufer verpflichtet ist, an den Höchstbietenden zu verkaufen. Es findet keine Auktion oder Versteigerung statt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt. i. H. v. z.Zt. 19 %) aus dem notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis an, die sofort zur Zahlung fällig ist. Die Angebotsabgabe muss bis spätestens zum 31.11.2022 an den Anbieter in schriftlicher Form (E-Mail) erfolgen.
Preisinformation: Geschäftsguthaben: 1.200,00 EUR
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, vermietbare Fläche: 250,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Gartenfläche: 200,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2000, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.5, Distanz vom Zentrum: 1.0
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
