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Achtung Gewerbetreibende! Großes 2 Fam.-Wohnhaus mit mehreren Hallengebäuden und Freifläche (ehemals Fliesenfachbetrieb)

520.000 €

Festpreis

23.03.2025

97531 Theres

Kurzbeschreibung Viel Platz für ihre Ideen - ideal für einen Handwerksbetrieb - Grundstücksgröße 1.930m² - Wohnfläche ca. 175m² - Gesamtnutzfläche ca. 650m² Objekt Sie suchen nach einem attraktiven Angebot, um Wohnen und Arbeiten zu verbinden? Dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie!

Bezugsfreies 2-Fam.-Wohnhaus mit vielseitig nutzbaren Hallenflächen auf einem ca. 1.930m² großen Grundstück - ideal für einen Handwerksbetrieb. Die Besonderheiten.

1. Wohnhaus mit zwei Vollgeschossen:
* solide Massivbauweise (Keller aus Schwerbetonblöcken, Umfassungswände 30cm Hochlochziegel, Betonsteineindeckung, Putzfassade)
* Baujahre (ab 1977 bis zur Fertigstellung 1979/80)
* Außenmaße ca: 11,50m x 8m
* Wohnfläche: ca. 175m²
* Nutzfläche im Keller: ca. 80m²
* unterkellertes Wohnhaus mit zwei Wohnungen jeweils mit Loggia
* im Jahr 1989 nachträglich ausgebautes Dachgeschoss
* zusätzlich Einliegerwohnung im Keller (derzeit vermietet)
* EG-Wohnung mit Verbindung zum Gewerbebereich/Ausstellungsraum
* unterkellerte Doppelgarage, u.a. als Öltanklager
* Heizung: Ölzentralheizung (Anlagentechnik aus dem Jahr 1979)
* Fenster: Holzfenster mit Iso-Verglasung und Rollläden

2. Gewerblich nutzbare Hallenfläche mit Ausstellungsraum, WC-Anlagen und Dusche - tlw. mit Unterkellerung:
* Massivbauweise (Dach in Nagelbinderkonstruktion und Faserzementplatteneindeckung)
* Baujahr: Anfang der 1980er-Jahre
* Nutzflächen:
- Ausstellung/Büro ca, 95m²
- Lagerfläche ca. 215m² + 90m² im unterkellerten Bereich
* Deckenhöhe von ca. 2,90m bis zu 3,20m
* Rolltorhöhe ca.2,65m

3. Offene Unterstellhalle:
* ausgestattet mit Konstruktionsregalen
* Nutzfläche ca. 50m²

4. Halle mit Rolltor:
* Massivbauweise aus dem Jahr 1998
* gedämmtes Trapezblechdach
* beheizbar
* Außenmaße ca. 14m x 9m
* Nutzfläche ca. 120m²
* gefliester Innenbereich
* Montagegrube
* Rolltoranlage ca. 4m x 4m
* bis 31.12.2026 vermietet

5. Weitere untergeordnete Gebäude
* Dieseltanks für Firmenfahrzeuge

6. Außenflächen:
* gepflasterte, schwerlasttaugliche Hoffläche
* Zisterne

Hinweis:
Bei Interesse kontaktieren Sie uns gerne, um weitere Informationen wie Adresse, Lageplan und zusätzliche Bilder zum Objekt zu erhalten.

Wenn Sie an diesem Objekt interessiert sind, zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns, Ihnen das Objekt persönlich zu zeigen und Ihnen alle weiteren Fragen zu beantworten.

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Ort97531 Theres
AnzeigentypPrivatangebot
Anzeigendatum23.03.2025
Anzeigenkennungd4e2760b
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KategorieImmobilien › Kaufen › Häuser

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