#Absolute Alleinlage in 36381 Schlüchtern _ OT
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Sehr gerne bieten wir Ihnen eine Immobilie mit besonderem Wert in außergewöhnlicher LAGE... LAGE .... LAGE zu Kauf an.
Zum Verkauf steht eine Wohnimmobilie mit Souterrainwohnung und sep. Bürogebäude auf gesamt ca. 515 m² Wohnfläche. Zuzüglich das gesamte Betriebsgelände ca. 2.9887 m² . Optional bieten wir Ihnen arrondierte Wiesen - Ladwirtschaftsflächen ca. 6 Hektar zu Kauf an. Preis auf ANFRAGE Bitte sprechen Sie uns darauf an.
Zusammengefasst:
- Gesamte Gebäude und Betriebsfläche : 29.887 m² Grundstück Wohnhaus und Garten inkl. 4 Nebengebäuden
- Grünflächen arrondiert: ca. 6 Hektar können optional erworben werden. / Preis auf Anfage
- Wiesen und Ackerland von ca. 8 Hektar können optional erworben werden. / Preis auf Anfrage.
Mit Vorfreude und etwas Spannung erwartet uns diese Immobilie hoch oben auf 396 Meter über NN (keine Hanglage) in sonniger freier Sicht in absoluter Alleinlage.
Gesamte Anlage besteht derzeit aus einem Landschaftsgartenbau-Betrieb der verpachtet ist. (jederzeit kündbar)
Beginnen wir jedoch mit dem großzügigen Wohnhaus: (2-3 Generationenhaus)
Das Rensch Fertighaus wurde 1987 mit gesonderter Isolierung und
Wanddämmung, Dachverschalungen/Folie Ziegel, Dachdämmung gebaut.
Das Wohnhaus verfügt über 2 Etagen und einer Souterrainwohnung gesamt ca. 404 m² Wohnfläche. Vor dem Wohnhaus befindet sich der Bürotrakt mit ca. 111 m² der auch als Wohnung bauseitig gestaltet werden könnte. Gesamt ca. 515 m²
Im Erdgeschoss:
befindet sich im Entree ein kleiner Flur, der die beiden Etagen voneinander trennt. Eine große ca. 30 m² Wohnküche bietet viel Platz.
Ineinander übergehend das Wohnzimmer mit ca. 36 m² Bodentiefen Panoramafenster und direktem Zugang auf die Terrasse und in den parkähnlichen Garten mit Naturschwimmteich. Eingerahmt von einem Wasserfall der von der eigenen Quelle gespeist wird.
Zurück im Wohnbereich befindet sich idealer Weise ein großes Badezimmer mit Dusche und Wannenbad sowie ein Schlafzimmer. Ein Hauswirtschaftsraum sowie direkter Zugang zum hinteren Teil des Hauses. Hier befinden sich die Garagen und das Doppelcarport. Garantierte kurze Wege trockenen Fußes.
Das Obergeschoss (ist vermietet):
Zurück im Eingangsbereich gelangen wir über eine massive Eichentreppe in die oberen Wohnräume. Eine für sich abgeschlossene Wohnung ist hier derzeit eigerichtet auf ca. 127 m² Wohnfläche mit großem Balkon.
3 Schlafzimmer, ein Wohn - Studio ca. 38 m² mit Balkon über die gesamte Front,
1 extravagantes Badezimmer mit Erlebnisdusche und die Küche.
Der Keller und die Souterrainwohnung (ist vermietet):
ca. 125 m² Wohnfläche ist hier eine 4 Zimmer Wohnung mit Dusche; vermietet.
- Der Mietzins betragt monatlich 700,- EUR / p.a. 8.400,- EUR Netto Mietzins
In den weiteren Kellerräumen befindet sich die NEUE 2025 eingebaute (nachhaltige) Hackschnitzel Heizung.
Der BESONDERE Garten:
Das parkähnliche Grundstück mit eigener Quelle, (ca. 2.600 m² ) ist mit viel Herzblut und Fachkunde Pflegleicht angelegt. Wertige Hölzer und Ziersträucher sowie der plätschernde Wasserfall der im Natur-Schwimmteich mit dem Maßen: 17 Meter x 9,00/12 Meter endet.
Zusammengefasst:
Die gesamte Immobilie besticht durch Ihre Lage ...Lage ... Lage und den Besonderheiten sowie den optionalen Möglichkeiten
sich AUTARK zur machen und Ihr Gewerbe oder Ihr Hobby gesamt auszuleben. Lassen Sie sich begeistern von einer außergewöhnlichen Immobilie in absoluter Alleinlage.
Hinweis: Auf den Fotos sind die arrondierten Flächen mit einem gelben X versehen.
Optional gegen Aufpreis:
Gesamte Wiesen- und Ackerflächen von ca. 6 Hektar arrodierte Fläche, sowie weitere Wiesen- und Ackerflächen von 8 Hektar stehen zur Verfügung.
Bitte sprechen Sie mich darauf an..
Kaufpreis: 1.299.999 Mio. EURO / Bitte beachten Sie, dass der Gewerbeanteil zzgl. der gesetzl. MwSt. ist.
