Willkommen in einem Zuhause, das modernes Wohnen, Nachhaltigkeit und Wertbeständigkeit perfekt vereint.
Dieses komplett modernisierte Zweifamilienhaus im Herzen von Kahl am Main bietet zwei eigenständige, hochwertig ausgestattete Wohneinheiten - ideal für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigennutzung und Teilvermietung.
Das Haus wurde 2023/2024 aufwendig kernsaniert und ausgebaut und präsentiert sich heute faktisch im Neubauzustand - mit zeitgemäßer Architektur, effizienter Technik und eleganter Ausstattung. Auf insgesamt rund 250 m² Wohnfläche bietet die Immobilie viel Raum für individuelles Leben, Arbeiten und Wohlfühlen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 95 m², die durch ihren klaren Grundriss, große Fensterflächen und eine hochwertige Ausstattung überzeugt. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche führt direkt auf die rund 30 m² große Sonnenterrasse mit eigenem Gartenhaus und Außentoilette - ein Ort, an dem Innen- und Außenraum harmonisch verschmelzen. Zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Bad mit Wanne und bodengleicher Dusche, ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum runden das Wohnkonzept ab.
Im Ober- und Dachgeschoss befindet sich eine beeindruckende Maisonettewohnung mit ca. 158 m² Wohnfläche, die den Charakter eines modernen Penthouses trägt. Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Designküche, Bosch-Geräten, Kochinsel und Side-by-Side-Kühlschrank. Bodentiefe Fenster öffnen den Blick auf die rund 50 m² große Sonnenterrasse mit Weitblick - perfekt zum Entspannen oder für gesellige Abende im Freien.
Vier Schlafzimmer, zwei edel ausgestattete Bäder, eine Ankleide und ein ausgebauter Spitzboden bieten maximale Flexibilität - ob für Familien, Homeoffice oder Gäste.
Beide Wohneinheiten sind energetisch auf dem neuesten Stand. Die gesamte Haustechnik wurde erneuert, einschließlich moderner Wärmepumpe und hochwertiger Dämmung. Die Energieeffizienzklasse A (KfW-Standard, 31 kWh/m²a) garantiert dauerhaft niedrige Nebenkosten und macht das Objekt zukunftssicher - ein seltener Vorteil in dieser Lage.
Zur Immobilie gehören ein großzügiger Kellerbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung, eine optionale Garage (25.000 €) sowie Außenstellplätze. Beide Wohnungen sind ab sofort bezugsfähig (nach Absprache), sodass eine flexible Nutzung - ob Eigennutzung, Vermietung oder Kombination - jederzeit möglich ist.
Fazit:
Ein außergewöhnliches Zweifamilienhaus im Neubauzustand, das modernes Design, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Energietechnik in sich vereint. Ob als Mehrfamilienhaus, Generationenhaus oder renditestarke Kapitalanlage - hier erwerben Sie ein Objekt, das architektonisch, technisch und emotional überzeugt.
