Investitionsobjekt mit Entwicklungspotenzial: Mehrfamilienhaus-Ensemble in Kefenrod-Hitzkirchen
Willkommen zu einem spannenden Immobilienangebot im Herzen von Kefenrod-Hitzkirchen. Die Liegenschaft umfasst insgesamt neun Wohneinheiten aufgeteilt auf drei miteinander verbundene Gebäudeteile - eine seltene Gelegenheit für Investoren mit Weitblick.
Objektdetails im Überblick:
Immobilientyp: Mehrfamilienhaus (drei Gebäudeteile)
Ort: Kefenrod-Hitzkirchen
Wohnfläche gesamt: ca. 858 m²
Einheiten: 9 Wohneinheiten
Aktuell unvermietet: 6 Einheiten
Eigentümer bewohnt: 1 Einheit
Vermietet (mit Räumungsklage / Kündigung): 2 Einheiten
Grundstücksfläche: wird nachgereicht (falls gewünscht) ca. 1001 m2
Aufteilung der Einheiten:
Haus Nr. 24:
Einfamilienhaus: ca. 150 m² (leerstehend)
Wohnung: ca. 110 m² (vermietet, Mietrückstände, Räumung läuft)
Haus Nr. 24A:
Wohnung 1: ca. 90 m² (leerstehend)
Wohnung 2: ca. 100 m² mit Balkon (leerstehend)
Wohnung 3: ca. 90 m² im DG mit Balkon (leerstehend)
Wohnung 4: ca. 78 m² im EG (leerstehend)
Haus Nr. 24B:
DG-Wohnung: ca. 60 m² (leerstehend)
Wohnung: ca. 92 m² mit Balkon (eigentümerbewohnt)
Wohnung: ca. 100 m² (vermietet, Kündigung zum 31.05.)
Ausstattung & Zustand:
Heizung: Vier zentrale Ölheizungen
Eine aus den 1990er Jahren
Zwei aus dem Jahr 2008
Garagen: 2
Außenstellplätze: vorhanden
Baujahre:
Haus 24A: Ursprungsbau ca. 1950-60, Umbau 1991
Haus 24: Baujahr unbekannt (wird nachgereicht)
Sanierungsbedarf: Teilweise erheblicher Sanierungsbedarf in einigen leerstehenden Einheiten (dokumentiert im ausführlichen Exposé)
Potenzial & Nutzungsmöglichkeiten:
Dieses Objekt bietet großes Entwicklungspotenzial. Durch die Vielzahl unvermieteter Einheiten und bestehender Räumungsklagen eröffnet sich dem Käufer die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen neu zu strukturieren, zu sanieren und solide zu vermieten.
Die vorhandene Substanz ist insgesamt solide, der Ausbauzustand einzelner Wohnungen variiert stark. Ideal für Investoren mit handwerklichem Hintergrund oder Projektentwickler, die eine attraktive Rendite durch Wertsteigerung und Neuvermietung anstreben.
Fazit:
Dieses Mehrfamilienhaus-Ensemble in Kefenrod-Hitzkirchen ist ein echtes Potenzialobjekt - mit über 850 m² Wohnfläche, guter Grundstruktur und zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Neuausrichtung. Ob zur Vermietung, Teilnutzung oder als langfristige Kapitalanlage - hier gestalten Sie Ihre eigene Immobilienstrategie.
Alle Grundrisse, Wohnungsfotos und Details erhalten Sie auf Anfrage in unserem vollständigen Exposé.
