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!!8% Rendite mgl., Wohn-/Gesch.haus in Karlstadt zvk.!!

297.500 €

Festpreis

31.05.2025

97753 Karlstadt

Verkauft wird ein zentral gelegenes Wohn-/ und Geschäftshaus in der attraktiven Kreisstadt Karlstadt am Main.

Die Immobilie bietet Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die bisherige Gewerbefläche im Erdgeschoss kann verfahrensfrei als Wohnraum genutzt werden. Die Wohnungen im 1. Obergeschoss und die Dachgeschoss-Einheit sind vermietet. Bei einer Voll-Vermietung können Sie eine Rendite von über 8% erzielen.

In den vergangenen Jahren wurden folgende Sanierungen durchgeführt:

2012: Austausch der Gas-Thermen im EG und 1. OG
2019: Austausch der Fenster im DG, Wärmedämmung der Dachschräge, Unterverteilung im DG, Sanierung des Badezimmers im 1. OG, kpl. Innenausbau im DG;
2022: Streicharbeiten im EG, neuer Bodenbelag im EG;

Neugierig? Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche238,00 m²
- Grundstücksfläche180,00 m²
- Zimmeranzahl4
- AusstattungBad mit Fenster, Bad mit Wanne, Keller, Gäste WC
Baujahr1908
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseG
- Energiebedarfskennwert217 kWh/m²a
- Gültig bis04.03.2034

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