Fachlich begleitet wird dieses Projekt von Herrn Dr. Damm, der über umfangreiche internationale Erfahrung als Projektmanager in der Gesundheitsbranche sowie in der Vermittlung von Fachkräften verfügt.
Ergänzt wird das Team durch Herrn Dipl.-Betriebswirt Hillbrecht, einem äußerst erfahrenen Geschäftsführer und Betriebsleiter mit langjähriger Führungspraxis. Er verfügt zudem über eine ausgeprägte Affinität zu Altenheimen und Pflegeeinrichtungen. Seine Frau führt darüber hinaus einen eigenen Kindergarten, was zusätzliche Einblicke in den pädagogischen Bereich ermöglicht. In der Immobilie selbst wird derzeit ebenfalls ein Kindergarten, Pflegeheim, Tagesstätte, etc. betrieben, was den Standort zusätzlich belebt und die soziale Infrastruktur stärkt.
Unterstützt wird das Projekt außerdem von einer von mir übernommenen, sehr erfahrenen Hausverwaltung sowie dem heutigen Technischen Gesamtverantwortlichen der Immobilie. Darüber hinaus unterstützen mehrere bereits in der Immobilie beschäftigte Mitarbeitende das Projekt mit ihrer praktischen Erfahrung und ihrem Wissen über die Abläufe vor Ort.
Gesundheitsimmobilie mit 32.000 € Monatsmiete
Investmentprofil
Das Gebäude mit rund 12.000 qm Wohn- und 17.000 qm Nutzfläche ist eine ehemals etablierte Rehaklinik, die heute von mehreren verlässlichen Pächtern betrieben wird – darunter Gemeinde, Pflegedienst, Klinikbetreiber und weitere Gesundheitsakteure.
Die Immobilie verfügt über eine langjährig stabile Auslastung, eine hohe regionale Bedeutung und erfüllt eine zentrale Versorgungsfunktion für die Stadt. Durch die Mischung aus kommunalen und medizinischen Nutzern entsteht ein außergewöhnlich krisenresistenter Cashflow mit klarer Zukunftsperspektive.
Durch energetische Modernisierung und eine gesicherte Mietsteigerung entsteht ein zukunftssicheres, ESG‑konformes Gesundheitsinvestment mit starker Ertragskraft und attraktivem Wertsteigerungspotenzial.
Wirtschaftliche Eckdaten
Monatskaltmiete: 32.000 € Jahreskaltmiete: 384.000 €
Kaufpreis: 2,7 Mio. € Energetische Investitionen: 1,5 Mio. € Gesamtinvest: 4,2 Mio. €
Bruttorendite: 9,1%
Finanzierung & Cashflow
• Bankdarlehen: 3,0 Mio. €
• Kapitaldienst: 195.000 € p.a.
•Eigenkapitalbedarf: 1,2 Mio. €
Jährlicher Überschuss: 189.000 €
DSCR: 1,97 (sehr bankfähig)
Energetische Maßnahmen (1,5 Mio. €)
• Dämmung & Gebäudehülle • Heizung / Wärmepumpe / Hybridlösung • PV-Anlage & Speicher • Lüftung & Wärmerückgewinnung • Fenster / Türen • Digitalisierung & Energiemanagement
Ergebnis: → Niedrigere Betriebskosten → Höhere Betreiberbonität → ESG-konform → Wertsteigerung. Extra Einkünfte z.B. durch PV-Anlage.
Exit Szenario
Exit-Faktor: 16–18 • Faktor 16: 6,14 Mio. € • Faktor 18: 6,91 Mio. €
IRR: 8 % p.a. (vorrangige Ausschüttungsrendite, preferred return)
Investoren erhalten eine Rendite auf das jeweils eingesetzte Gesamtinvest, bestehend aus einer laufenden Ausschüttung sowie einer zusätzlichen Exit‑Prämie abhängig von der Haltedauer:
Exit‑Prämie ja nach Haltedauer
3 Jahre Haltedauer: + 6 % Exit‑Prämie
5 Jahre Haltedauer: + 10 % Exit‑Prämie
7 Jahre Haltedauer: + 15 % Exit‑Prämie
Investitionsrahmen
Minimale Einlage pro Investor: 25.000 €
Maximale Einlage pro Investor: 500.000 €
Ein ESG-konformes Gesundheitsinvestment mit stabilen Cashflows, starkem DSCR und attraktivem Wertsteigerungspotenzial. Die 32k-Miete liefert eine sehr solide Rendite und bleibt gleichzeitig konservativ kalkuliert. Steigerungspotential ist selbstverständlich vorhanden.
Seriöser lokal sehr erfahrener Projektentwickler.
