18.04.2025
64653 Lorsch (Karolingerstadt)
Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes und vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt in Lorsch, das im Jahr 2000 in moderner energieeffizienter Holzständerbauweise auf einem ca. 1.500?m² großen Grundstück errichtet wurde.?
Die Immobilie überzeugt durch ihren sehr guten baulichen Zustand, nachhaltige Energietechnik sowie eine durchdachte Kombination aus gewerblicher und wohnwirtschaftlicher Nutzung.
Insgesamt umfasst das Objekt sieben - acht Einheiten, die ein hohes Maß an Flexibilität und damit eine attraktive Grundlage für ein renditestarkes Investment bieten.
Das Gebäude beherbergt eine kleine Werkstatt, die derzeit vom Eigentümer selbst genutzt wird. Die Werkstatt ist mit Starkstromanschluss und einer Druckluftversorgung ausgestattet - ideal für handwerkliche oder technische Betriebe. Die Raumhöhe im Erdgeschoss beträgt ca. 3,60?Meter, was sowohl für gewerbliche Nutzung als auch für großzügige Wohneinheiten ein echtes Qualitätsmerkmal ist.
??Im Erdgeschoss befinden sich zudem eine Wohnung mit drei einzelnen Fremdenzimmern, ein vermietetes Büro mit zwei Räumen sowie eine 2-Zimmerwohnung, die aktuell als Ferienwohnung eigengenutzt wird. Die drei Fremdenzimmer bieten Potenzial für lukrative Kurzzeitvermietungen (z.?B. Monteure oder Touristen).???
Im Obergeschoss mit ca. 2,70?m Deckenhöhe befinden sich zwei größere Wohneinheiten:? Die erste ist eine großzügige 5-Zimmerwohnung mit ca. 180?m² Wohnfläche, Balkon und Gartenzugang, die aktuell an ein Familienmitglied des Eigentümers vermietet ist.
Diese Einheit eignet sich durch ihre Größe und Ausstattung sowohl zur Eigennutzung als auch zur hochwertigen Vermietung.
Die zweite Einheit war ursprünglich als Büro konzipiert, wurde zwischenzeitlich als Flüchtlingswohnung genutzt und steht aktuell leer. Sie verfügt über fünf Zimmer (kaum tragende Wände), Küche, Bad und Gäste-WC und bietet ein hohes Maß an Flexibilität für die künftige Nutzung - z.?B. als Büro, Praxis, weitere Wohneinheit oder zur Fremdenzimmervermietung.?
Das Objekt ist voll unterkellert, wobei rund die Hälfte des Kellers derzeit vermietet ist. Der Keller bietet mit ca. 2,50?m Deckenhöhe ebenfalls sehr gute Nutzungsmöglichkeiten - ob als Lagerfläche, Hobbyräume oder zur gewerblichen Verwendung.
Das Energiekonzept des Objekts ist zukunftsorientiert: Die Heizung erfolgt über eine energiesparende Pelletheizung( 2009), ergänzt durch einen Festbrennstoffkessel als Reserve.
Im Obergeschoss sorgt eine angenehme Fußbodenheizung für modernen Wohnkomfort.
Die Warmwasserbereitung erfolgt über 12 Solarthermie-Module in Verbindung mit einem 3.000-Liter-Warmwasserspeicher - eine sehr effiziente Lösung, die die Betriebskosten deutlich reduziert.
Darüber hinaus sind auf dem Dach zwei Photovoltaikanlagen installiert: Eine kleinere Anlage mit 5?kWp (Baujahr 2022) wird zur Eigenstromversorgung genutzt, eine größere mit 30?kWp ist verpachtet und generiert regelmäßige Einnahmen.
Die Fassade des Obergeschosses wurde 2015 überwiegend mit einer langlebigen Blechverkleidung versehen - ein weiteres Indiz für die laufende Pflege und Modernisierung des Gebäudes.
Ergänzt wird das Objekt durch ein großes Carport sowie eine Garage - ideale Voraussetzungen für Nutzer mit eigenem Fahrzeug oder gewerblichen Anforderungen.??
Hinter dem Gebäude steht ein sehr großzügiger Gartenbereich zur Verfügung.
Insgesamt bietet dieses Objekt eine hervorragend gepflegte Substanz, flexible Nutzungsmöglichkeiten, hohe energetische Standards und eine solide technische Ausstattung.
Es eignet sich ideal für Kapitalanleger, Betreiber von Gäste- oder Ferienunterkünften sowie Selbstnutzer mit zusätzlichem Raumbedarf und einem Anspruch an Nachhaltigkeit und Effizienz.
Bitte "Sonstiges" beachten
Wir freuen uns auf Ihr Interesse!
