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6 Parteienhaus mit Potenzial in Gelsenkirchen-Horst zu verkaufen!

750.000 €

Festpreis

10.05.2025

45899 Gelsenkirchen

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in Gelsenkirchen-Horst mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 454 m². Das Haus umfasst aktuell vier Wohneinheiten, eine Aufteilung in insgesamt fünf Einheiten ist möglich. Konkret besteht im Dachgeschoss die Möglichkeit, die ca. 120 m² große Wohnung in zwei separate Wohneinheiten zu unterteilen. Beide Einheiten könnten dabei jeweils Zugang zum ausgebauten Spitzboden erhalten, der vor etwa zehn Jahren modernisiert wurde.

Das Erdgeschoss ist derzeit vermietet und bietet eine 2,5-Zimmer-Wohnung mit Küche, Badezimmer, Wohnzimmer und zwei Kinderzimmern sowie einem separaten Zugang zum Hof. Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit je ca. 62 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss beherbergt derzeit eine große Wohneinheit mit ca. 120 m², deren Teilung weiteren Wohnraum und zusätzliches Mieterpotenzial eröffnet. Im Kellergeschoss stehen ein Waschraum sowie sechs separate Kellerräume zur Verfügung.

Die Gasheizung wurde vor rund fünf Jahren erneuert. Die Fenster wurden in den letzten zehn Jahren teilweise ausgetauscht. Ebenfalls in den letzten zehn Jahren wurden die Elektroleitungen sowie die Rohrleitungen modernisiert, wobei durchgängig Kupferrohre verbaut wurden. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Das Dach stammt aus ca. dem Jahr 1980.

Nachgedacht für einige wenige Sekunden

Die angebotene Immobilie umfasst aktuell vermietete Einheiten: eine Erdgeschosswohnung zu 600 € Kaltmiete, eine Wohnung im 2. Obergeschoss links zu 465 € Kaltmiete, eine LKW-Garage für 400 € Kaltmiete, eine Doppelgarage für 180 € Kaltmiete, eine Motorradwerkstatt im Hof für 180 € Kaltmiete sowie einen Carport für 20 € Kaltmiete.

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