Die Immobilie besteht aus zwei separaten Gebäuden mit insgesamt 14 Wohneinheiten. Beide Gebäude sind solide gebaut und befinden sich in einem gepflegten Zustand.
. Wohnfläche: ca. 998 m²
. Grundstücksgröße: ca. 2.962 m²
. Einheitenaufteilung:
. Ringstraße 15A: 7 Wohnungen mit Größen zwischen 51-87 m²
. Ringstraße 15B: 7 Wohnungen mit Größen zwischen 51-87 m²
. Das Grundstück besteht aus 4 Flurstücken und hat eine Gesamtgröße von 2.962 m².
Die Wohnungen sind derzeit teilweise vermietet. Die Grundrisse sind gut geschnitten und bieten sowohl Singles als auch kleinen und großen Familien attraktiven Wohnraum.
Investitionspotenzial:
Dieses Objekt ist ideal für Kapitalanleger, die nach einem langfristig stabilen Investment suchen. Die Vermietungssituation ist gut und ausbaufähig, und die Wohnlage in Wedderstedt bietet Mietern ein angenehmes Umfeld mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
IST-Mieteinnahmen:
. Jahresnettokaltmiete: ca. 34885,00 €
. Mietrendite: 6,58 % - Faktor: 15,19
Die momentanen Mietpreise pro Quadratmeter variieren von 2,93 € bis 5,76 €. Hier empfiehlt sich auf jeden Fall eine Optimierung.
Erzielbare Mieteinnahmen:
. Jahresnettokaltmiete: ca. 60.000,00 €
. Mietrendite: 8,59 % - Faktor: 11,6
Besonderheiten:
. Geringer Verwaltungsaufwand durch kompakte Einheitenstruktur.
. Möglichkeit zur weiteren Wertsteigerung durch z. B. durch Modernisierungen oder Optimierung der Mietstruktur
Fazit:
Das Objekt in der Ringstraße 15 A und B kombiniert solide Bausubstanz mit einem attraktiven Mietpotenzial und bietet Investoren eine hervorragende Gelegenheit, in einer wachstumsstarken Region Fuß zu fassen.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Details und Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin vor Ort.
