Dieses stilvolle 1-Zimmer-Studio vereint moderne Ausstattung mit einer soliden Investitionsperspektive.
Auf rund 26 m² stehen ein offener Wohn- und Schlafbereich, eine vollständig möblierte Einrichtung sowie ein modernes Badezimmer zur Verfügung, das im Zuge der Strangsanierung im Jahr 2022 erneuert wurde. Ein praktischer Abstellraum direkt gegenüber dem Bad bietet zusätzlichen Stauraum.
Das Apartment befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Besonders hervorzuheben sind die klassischen Doppelkastenfenster im Berliner Stil, die für eine angenehme Lichtdurchflutung sorgen und gleichzeitig den historischen Charme des Hauses bewahren. So entsteht eine helle, freundliche Wohnatmosphäre mit einem Hauch Eleganz.
Im letzten Jahr wurden die gesamten Böden und Treppenhäuser saniert. Außerdem wurde die gesamte Beleuchtung auf energiesparende LED-Technik umgestellt - das sorgt für ein modernes Ambiente und geringere Betriebskosten.
Aktuell ist die Wohnung bis zum 30.04.2026 vermietet und erwirtschaftet monatliche Mieteinnahmen von ca. 1.200 € ??. Darin enthalten sind umlagefähige Nebenkosten wie Strom, WLAN, Grundsteuer und Versicherung in Höhe von rund 85 €, sodass sich eine Nettokaltmiete von etwa 1.115 € ergibt. Hochgerechnet entspricht dies einer Jahresnettokaltmiete von rund 13.380 €.
Bei einem Kaufpreis von 205.000 € ergibt sich daraus eine attraktive Bruttorendite von ca. 6,53 %. Das monatliche Hausgeld beträgt 227,61 €.
Damit bietet die Immobilie eine interessante Gelegenheit für Investoren, die eine renditestarke Kapitalanlage mit planbaren Einnahmen suchen. Ab Mai 2026 ist die Wohnung frei, sodass Käufer ab diesem Zeitpunkt selbst entscheiden können, ob sie weiterhin als Kapitalanlage genutzt oder zur Eigennutzung als charmantes City-Apartment in zentraler Lage bezogen wird.
Im selben Gebäude steht derzeit zudem eine weitere Wohnung im 7. Obergeschoss zum Verkauf. Bei Interesse an dieser oder für nähere Informationen können Sie sich gern direkt an uns wenden.
Hinweis: Bei Bedarf können Parkplätze angemietet werden - ideal für Bewohner oder Mieter mit eigenem Fahrzeug.
