Wir dürfen Ihnen ein Mehrfamilienhaus mit einer hervorragenden Rendite in Kelheim anbieten. Das Mehrfamilienhaus, mit 12 Wohneinheiten, wurde im Jahr 2011/2012 komplett saniert. Hier wurde u.a. eine Außendämmung mit 10 cm (WDVS) angebracht, die Fenster und Innentüren getauscht, das Dachgeschoss ausgebaut, Balkone angebaut und eine zentrale Heizungsanlage installiert (Gas). Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 564,28 m² mit einer zusätzlichen Nutzfläche (voll unterkellert) von 205,20 m².
Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt für das Objekt 63.420 Euro, was steigerungsfähig ist. Das Objekt ist voll vermietet und hat keinen Leerstand. Zum Objekt gehören Außenstellplätze, auf denen die Fahrzeuge der Mieter abgestellt werden können. Das im Jahr 1955 erbaute Objekt steht auf einem großzügigen Grundstück, mit 1.478 m², welches vom Freistaat Bayern gepachtet wird. Der aktuelle Erbpachtzins beträgt 672,78 Euro pro Jahr. Der Pachtvertrag läuft noch bis 2048, muss danach neu verhandelt werden.
Wir haben exemplarisch Bilder von einer Wohnung im Expose bereitgestellt. Die gepflegten Wohnungen haben alle eine ähnliche Ausstattung und können bei Interesse besichtigt werden.
Wir freuen uns, Ihnen im persönlichen Gespräch das Objekt präsentieren zu dürfen.
