Dieser großzügige Bungalow vereint auf 454,8m² Wohn- und Gewerbefläche sowie einem beeindruckenden Grundstück von 3.601m² eine außergewöhnliche Kombination aus Raum, Flexibilität und Lebensqualität - und das zu einem Preis-Leistungs-Verhältnis, das heute kaum mehr zu finden ist. Die ruhige Lage, der prachtvolle, eingewachsene Garten mit altem Baumbestand und die genehmigte Nutzung als Kombination aus Gewerbe und Wohnen machen dieses Anwesen zur idealen Wahl für alle, die Arbeiten und Leben unter einem Dach realisieren möchten. Freiberufler, Kreative, Therapeuten oder Unternehmer mit Platzbedarf finden hier ein Refugium, das sowohl durch seine Funktionalität als auch durch seine Atmosphäre überzeugt.
Der im Jahr 1986 errichtete Bungalow wurde regelmäßig modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Nutzungsmöglichkeiten sind äußerst vielseitig: Ob vollständige gewerbliche Nutzung oder eine flexible Aufteilung in Wohn- und Arbeitsbereiche - hier lassen sich verschiedenste Konzepte umsetzen. Auch Erweiterungen oder Umgestaltungen lassen sich durch den bestehenden Bebauungsplan problemlos realisieren. Die Raumstruktur ist klar gegliedert, dabei aber offen für individuelle Anpassungen. Beide Gebäudeflügel verfügen über eigene Dachböden, die sich hervorragend als Lager- oder Archivfläche nutzen lassen, was besonders für unternehmerische Anforderungen von großem Vorteil ist.
Eine breite, asphaltierte Zufahrt mit Stellplätzen für bis zu zehn Fahrzeuge sowie vorhandene Garagen bietet nicht nur ausreichend Parkfläche, sondern schafft auch einen repräsentativen ersten Eindruck. Der barrierefreie Grundriss und die durchdachte Aufteilung in zwei unabhängige Gebäudeflügel erlauben eine klare funktionale Trennung - ideal beispielsweise für die Kombination von Praxis und Privatleben. Beide Einheiten sind mit separaten Küchen, Bädern sowie Wohn- und Arbeitsräumen ausgestattet und verfügen über voneinander getrennte Gartenbereiche, was die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich erweitert und diskrete Arbeitsumgebungen ermöglicht.
Im Inneren heißt ein gemeinsamer, großzügiger Eingangsbereich Besucher stilvoll willkommen. Der linke Flügel umfasst sechs unterschiedlich große Zimmer, eine moderne Küche, ein saniertes Bad mit bodentiefer Dusche sowie eine sonnige Terrasse mit Blick ins Grüne. Im rechten Flügel eröffnen sich drei voneinander abgetrennte, flexibel nutzbare Bereiche, wobei das fast 60m² große Atelier mit hohen Decken, Empore und großen Fensterfronten das Herzstück bildet. Die offene Gestaltung und die direkte Verbindung zur eigenen Terrasse mit Zugang zum Garten schaffen eine inspirierende Umgebung - perfekt für kreative oder therapeutische Arbeit.
Das parkähnliche Grundstück, durchzogen von einer alten Baumreihe, bietet Rückzug und Freiraum zugleich. Die Umgebung ist geprägt von wohltuender Stille und Weite, während die verkehrsgünstige Lage dennoch kurze Wege ermöglicht - eine seltene Kombination. Ein stillgelegtes Bahngleis sorgt zusätzlich für maximale Privatsphäre. Zahlreiche Renovierungen wie eine neue Fassade, die neue Dacheindeckung, moderne Zentralheizung und sanierte Bäder bieten eine solide Basis für individuelle Weiterentwicklungen. Dieses Anwesen ist ein echtes Unikat mit außergewöhnlichem Potenzial - perfekt für alle, die Wohnen und Arbeiten in harmonischer Einheit verwirklichen möchten. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin - wir sind täglich für Sie da.
