11.04.2025
94086 Bad Griesbach (Rottal)
Wir freuen uns, Ihnen dieses traumhafte Anwesen mit all seinen Vorzügen anbieten zu dürfen!!
Wohnfläche (Massivbau): ca. 221 m²
Nutzfläche (Massivbau): ca. 205 m²
Halle (Arbeitsfläche): ca. 116 m²
Carport: ca. 58 m²
Gesamtfläche: 426 m²
Besonders geeignet für:
- Handwerksbetriebe.
- Wohnen & Arbeiten in einem.
- Tierliebhaber.
- Investoren.
- Parkflächenvermietung.
- U. V. M.
Ihr zukünftiges Anwesen mit dem neuwertigen in Massivbauweise errichteten Betriebsleiterwohnhaus + Hallenanbau (massiv) liegt im Gewerbegebiet von Karpfham bei Bad Griesbach i. R. inmitten des schönen Bäderdreiecks. Über die B388 haben Sie eine hervorragende Verkehrsanbindung für Ihre Kunden bzw. Mitarbeiter.
Auf einem knapp 3.000 m² großen Grundstück befindet sich das hochwertige und moderne Einfamilienhaus mit dem Gewerbegebäude und dem großen eingezäunten Garten.
Sie parken direkt vor der Haustüre im Carport, das Platz für zwei Fahrzeuge bietet. Von hier aus gelangen Sie über den Haupteingang in den Windfang, mit angrenzender großer Diele und genügend Platz für eine schöne Garderobe. Über die Milchglastüre zu Ihrer linken gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kaminanschluss. Der gesamte Wohnbereich, bestehend aus Küche, Essecke und Wohnzimmer ist offen und freundlich gestaltet und bietet dennoch eine räumlich schöne Aufteilung.
Durch die Schiebetüre am Ende der Diele gelangen Sie in die einladende Küche mit hochwertiger EBK inkl. Markengeräten. Der Tressen mit Barhockern lädt zum Verweilen ein und somit sind gemeinsame Kochabende mit Ihren Freunden ein Event, an dem alle teilnehmen können.
Der große Vorratsraum bzw. die Speisekammer grenzt direkt an die Küche an und somit haben Sie kurze Wege. Die Essecke verbindet die Küche mit dem Wohnzimmer und bringt durch seine großen Glasfronten die Natur ins Haus. Die Gleitschiebetüre verbindet die Innenräume mit der gemütlichen Terrasse und Ihrem Garten. Auch vom Wohnzimmer gelangen Sie über eine Schiebetüre nach draußen.
Über die Diele erreichen Sie auch noch das Gäste-WC und den Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner.
Über die Treppe im Wohnbereich gelangen Sie in das Obergeschoss mit schönem Sichtdachstuhl, welcher eine besonders gemütliche Atmosphäre schafft. Die gesamte linke Seite wäre für die Eltern und die rechte Seite für die Kinder gedacht. Das Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und eigenem Badezimmer, das keine Wünsche offenlässt, ist der ideale Rückzugsort für die Erwachsenen. Zudem bietet es einen schönen Fernblick ins Grüne, einen TV-Anschluss und ist großzügig geschnitten. Das Elternbadezimmer verfügt über eine extra große Badewanne, eine große Dusche mit Regendusche, zwei Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper und natürlich Fußbodenheizung. Im Übrigen befindet sich im gesamten Gebäude eine Fußbodenheizung.
Die rechte Seite besteht aus zwei fast identisch großen Kinderzimmern und einem Duschbad mit WC.
Das eigenständige Gewerbegebäude verfügt über einen großen Arbeitsbereich mit ca. 115 m² inkl. extra großem Rolltor, einem großen Büro mit eigenem Haupteingang, einen Pausenraum (oder 2. Büro bzw. Lager) und ein WC. Die Gewerbeeinheit verfügt auch über eine eigene Heizung, was die wirtschaftliche Trennung erleichtert.
Vervollständigt wird das Anwesen durch seinen großen Garten, der fast vollständig eingezäunt wurde. Hier sorgt ein praktischer Rasenmähroboter für die gepflegte Optik ohne Aufwand für Sie.
Es gibt noch so viel mehr zu erfahren, am besten vereinbaren Sie hierzu einen persönlichen Termin mit uns vor Ort und lassen sich alle Highlights und Vorzüge zeigen.
Wir freuen uns auf Sie!
