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42 m2 Wohnung mit Balkon in schöner Wohnlage Wiesbaden Nordenstadt

134.000 €

Festpreis

20.04.2025

65205 Wiesbaden

Diese gut geschnittene Einzimmerwohnung mit Balkon ist zu verkaufen .
Die Wohnung befindet sich in Wiesbaden Nordenstadt , in einer größeren Wohnanlage aus den 70-ziger Jahren im schönen Wohngebiet Habichtsweg.
Das Haus macht einen gepflegten Eindruck.
Fenster und Bad stammen aus dem Jahr 1994 , die Fliesen aus 1994 und das Laminat wurde 2005 verlegt .
Es gibt ein eigenes Kellerabteil , eine Trockenraum für die Wäsche im Keller mit einem Münzwaschautomat.
Zur Wohnung gehört kein eigener Stellplatz.

Die Wohnung ist für 435,00 Euro plus NK an eine alleinstehende Dame vermietet,
die ortsübliche Miete ist ca. 530 Euro plus NK , es gibt also Steigerungspotential .
Die anteilige Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 4350 Euro

Grundsätzlich eignet sich die Wohnung für Anleger und Selbstnutzer bei Eigenbedarf
Der Kaufpreis entspricht der Marktwertschätzung von Immobilienscout und Sprengnetter

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche42,00 m²
- Etage0
- Zimmeranzahl1
- AusstattungBalkon/ Terasse, Keller, Einbauküche
Baujahr1974
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseE
- Energieverbrauchskennwert139 kWh/m²a
- Ausstelldatum07.05.2019
- Gültig bis07.05.2029

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