Objektbeschreibung
MaisonetteWhg, sehr gepflegt, mit herrlichem Ausblick
Oberdürrb.132 m² teilmöblierte 4-Zi. Maisonette EG+DG incl. 15m² Balkon
4 Zi. Balkon mit Panorama-Blick, großzügig anmutender 44m² Wohn-/Essbereich durch bodentiefe Fenster und bis zu 3 Meter Raumhöhe, 3 SZ, Lagerraum 3,5 Meter hoch mit Fenster (15m²), Carport massiv mit Steckdosen und Holzlagermöglichkeit +Stellplatz (je 1 Platz), Gas-Zentralheizung in separatem Nebengebäude installiert.
Gehobene Ausstattung: Massivholz-Parkett, Steinboden, Einbauschränke mit viel Stauraum im Bad EG, sowie in allen SZ im OG. Großflächige Verglasung zw. WZ und Diele, Granit-Treppenaufgang etc., zusätzliche Fußbodenheizung in beiden Bädern, Diele und Essbereich.
Bulthaup-Küche mit extratiefer und extrahoher Granit- und/oder Edelstahl Arbeitsfläche,
Bäder: Dusche, Waschtisch mit großer Granit-Ablage, nur EG: Anschlüsse für Waschmaschine/Trockner, nur OG: Eckbadewanne
Außen-Rollladen an allen Fenstern, 4x2 Meter Außenmarkise am Balkon – jeweils elektrisch bedienbar.
Separater Kaminzug für Anschluss eines behaglichen Kaminofens, wenn gewünscht.
Genießen Sie die ruhige Lage mit sehr viel Privatsphäre. Sie bewohnen die beiden oberen Geschosse einer Doppelhaushälfte mit je 2 WE. Die Ihre hat auf dem Plan die Nummer 01.
Sensationeller Blick über die Dächer Oberdürrbachs, Felder und Wald bis zur Frankenwarte.
Durch Steilhanglage machen leichte Aufwinde selbst heißeste Sommertage auf dem überdachten Balkon mit Sonne von morgens bis zum Sonnenuntergang sehr angenehm.
Würzburg: Regierungssitz von Unterfranken mit großem Universitätsklinikum. Ca. 130T Einwohner, davon ca. 35T Studenten. Neben Wirtschaftsfaktoren wie Handel und Dienstleistung ist der Tourismus ein deutlicher Motor im Stadtbild. Besuch der Fürstbischöflichen Residenz (Weltkulturerbe) oder der Festung Marienberg befinden sich auf den meisten Reiseplänen von Busfahrten und Flusskreuzfahrten Süddeutschlands. Die Lage an Main und Weinbergen sind Garant für hohen Naherholungswert für Bewohner und Besucher der Stadt.
Oberdürrbach als nordwestlicher Stadtteil ist eine der jüngsten Eingemeindungen. Der dörfliche Charakter ist noch gut spürbar; die Bebauung ist geprägt von Einfamilien- und kleinen Mehrfamilienhäusern. Große Gärten und die Lage zwischen Wäldern geben Oberdürrbach einen sehr grünen Charakter, ein spürbar angenehmes Mikroklima und zahlreiche Möglichkeiten, sich im Wald zu entspannen: Für Sportliche z.B. auf einem Mountainbike-Parkour, oder auch am Waldrand in der Wald-Schänke, einem gemütlichen Biergarten unter Bäumen, als beliebten Treffpunkt Ortskundiger.
Über ÖPNV sind 2 direkte Anbindungen in die 5 KM bzw. 6,5 KM entfernte Innenstadt vorhanden.
Besonders beliebt ist Oberdürrbach bei den Beschäftigten der Uniklinik, welche in nur ca. fünf Fahrminuten, oder nach 3 km erreicht ist. Zahlreiche Ärzte finden Sie direkt vor Ort, einen Pizza-Lieferdienst, eine Leihbücherei, TeGut – alles zu Fuß erreichbar.
In Veitshöchheim mit seinem Barockschloss und umgebenden Rokokogarten der Fürstbischöfe sind Sie in ca. 10 Minuten - dort finden Sie, auf halber Strecke, Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, 3x Discounter, 2x Bäcker , 2x Metzger, Drogerie, Blumenladen, Waschstrasse, etc.
Das Geisberg-Freibad erreichen Sie durch den Wald mit dem Fahrrad in 10 Min. oder in 5 Minuten mit dem Auto.
Im Kindergarten St. Josef oder im Waldkindergarten sind die Kleinen gut aufgehoben, auch vor dem Haus können sie unbeschwert toben, denn Sie leben am Ende einer Stichstraße mit direktem Zugang über Treppen zu Wald und Wiesen. Ein kleiner Spielplatz ist über dieselben Treppen ebenfalls erreichbar. Grundschule: 4 km
Raumaufteilung
Oberdürrb.132 m² teilmöblierte 4-Zi. Maisonette EG+DG incl. 15m² Balkon
4 Zi. Balkon mit Panorama-Blick, großzügig anmutender 44m² Wohn-/Essbereich durch bodentiefe Fenster und bis zu 3 Meter Raumhöhe, 3 SZ, Lagerraum 3,5 Meter hoch mit Fenster (15m²), Carport massiv mit Steckdosen und Holzlagermöglichkeit +Stellplatz (je 1 Platz), Gas-Zentralheizung in separatem Nebengebäude installiert.
Gehobene Ausstattung: Massivholz-Parkett, Steinboden, Einbauschränke mit viel Stauraum im Bad EG, sowie in allen SZ im OG. Großflächige Verglasung zw. WZ und Diele, Granit-Treppenaufgang etc., zusätzliche Fußbodenheizung in beiden Bädern, Diele und Essbereich.
Bulthaup-Küche mit extratiefer und extrahoher Granit- und/oder Edelstahl Arbeitsfläche,
Bäder: Dusche, Waschtisch mit großer Granit-Ablage, nur EG: Anschlüsse für Waschmaschine/Trockner, nur OG: Eckbadewanne
Außen-Rollladen an allen Fenstern, 4x2 Meter Außenmarkise am Balkon – jeweils elektrisch bedienbar.
Separater Kaminzug für Anschluss eines behaglichen Kaminofens, wenn gewünscht.
Genießen Sie die ruhige Lage mit sehr viel Privatsphäre. Sie bewohnen die beiden oberen Geschosse einer Doppelhaushälfte mit je 2 WE.
