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4-Zimmer-Wohnung in historischem Gebäude

20.01.2026

61130 Nidderau

Eine besondere Wohnung bieten wir hier zum Verkauf. Sie befindet sich im 2. OG eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 7 Parteien und steht zum sofortigen bereit. Die Besonderheit hierbei ist, dass die Wohnung zwei Eingangstüren hat und durchweg aus Durchgangszimmern besteht.

Man betritt die Wohnung über die Küche, die sehr geräumig ist und noch Platz für eine Essecke bietet. Dann folgen vier ineinander übergehende Zimmer, die beliebig nutzbar sind: Als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Ankleidezimmer. Über das letzte Zimmer gelangt man in das Bad, dass eine weitere Wohnungstür hat.

Es besteht zusätzlich die Möglichkeit, den dazugehörigen Dachboden auszubauen, um den Wohnraum zu erweitern.

Ein Pkw-Außenstellplatz sowie ein Kellerraum runden diese Wohnung ab.

Steuerliche Vorteile (Denkmalschutz-AfA):

Der Kauf einer denkmalgeschützten Immobilie bietet erhebliche Vorteile bei der Renovierung durch massive steuerliche Abschreibungen (Denkmalschutz-AfA)für Eigennutzer (9 % über 10 Jahre) und Vermieter (9 % über 8 Jahre, dann 7 % über 4 Jahre) sowie staatliche Förderungen (KfW, Deutsche Stiftung Denkmalschutz) für Sanierungen, was die Kosten drastisch senkt und den Wert steigert.