Objektbeschreibung
Bei dem Kaufobjekt handelt es sich um eine Maisonette-Wohnung mit aktuell 3 Zimmern in einem 8-Parteienhaus, welche sich vom 2. Obergeschoss über das ausgebaute Dachgeschoss erstreckt. Die Einheit kann mit einer kostengünstigen Zwischenwand (separate Türen sind bereits vorhanden) zu einer 4-Zimmer-Wohnung erweitert werden. Das Wohnhaus ist als Doppelhaushälfte zu einem weiteren Mehrfamilienhaus auf einem gemeinschaftlichen Grundstück erstellt.
Der zugehörige Tiefgaragen-Stellplatz befindet sich im 2. Untergeschoss. Das Mehrparteienhaus ist vollständig unterkellert und verfügt über ein Tonnendach. Zwei nach Süden und Osten ausgerichtete Dachterrassen laden zum gemütlichen Verweilen ein.
Das Wohnhaus verfügt neben dem Treppenhaus über einen Aufzug, so dass die Wohnung bequem zu erreichen ist.
Die gemeinschaftlich genutzte Tiefgarage ist von der Friedhofstraße aus befahrbar und erstreckt sich über das 1. und 2. Untergeschoss der Friedhofstraße 41 sowie 43.
Die Eigentumswohnung mit zugehörigem Tiefgaragenstellplatz ist seit der Erstellung durchgehend vermietet. Der aktuelle Mietvertrag ist zum 31.08.2025 gekündigt. Die derzeitigen monatlichen Mieteinnahmen „netto kalt“ für das Verkaufsobjekt betragen im Gesamten € 1.167,44.
Das Kaufobjekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Instandhaltungsmaßnahmen wurden regelmäßig durchgeführt.
Raumaufteilung
Im 1. Untergeschoss des Wohnhauses ist der zur Wohnung gehörende Abstellraum zugänglich.
Im 2. Obergeschoss der Wohnung befindet sich ein einladender Eingangsbereich, ein helles Tageslichtbad mit Dusche und WC, ein Schlafzimmer sowie eine Küche. Eine freitragende Treppe zum Dachgeschoss schafft eine natürliche Abgrenzung zwischen der Diele und dem großzügigen Wohn-Essbereich. Von hier aus haben Sie Zugang zur großen Dachterrasse, die nach Süden und Osten ausgerichtet ist.
Im Dachgeschoss wird über eine offene Galerie ein großzügiges Kinder-/ Arbeitszimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Doppelwaschbecken, ein Abstellraum sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss erschlossen. Vom Kinder-/Arbeitszimmer und der Galerie ist eine weitere großzügige Dachterrasse, die teilweise durch einen Dachüberhang geschützt ist, zugänglich.
Das Kinder-/Arbeitszimmer ist mit einer Zwischenwand teilbar.
Eine detaillierte Aufteilung der Räumlichkeiten kann den beigefügten Grundrissen entnommen werden.
