Königskinder Immobilien Aschaffenburg kauft oder vermittelt auch Ihre Immobilie - mit kostenloser und unverbindlicher Marktwertermittlung! Rufen Sie uns gern direkt unter 0172 8260229 an.
WICHTIGER HINWEIS - BITTE BEACHTEN
Ihnen gefällt dieses Angebot? Dann freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage über das Kontaktformular des jeweiligen Immobilienportals, auf dem Sie dieses Angebot entdeckt haben. Im anschließend zugesandten Exposé finden Sie weitere Bilder.
Im Alleinauftrag bieten wir dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus direkt in Großostheim an. Es stehen insgesamt 4 unterschiedlich große Wohnungen mit 244,95 qm und zwei Gewerbe mit 117,79 qm zur Verfügung. Die Wohnungen und die Gewerbeeinheiten (zusammen ca. 362,74 qm) sind teilw. längerfristig vermietet. Das Anwesen bietet weiteres Entwicklungspotenzial in Form einer vorhandenen Scheune zum Umbau / Nutzungsänderung und weiterhin drei großen und zwei kleineren Gewölbekeller, sowie im Haupthaus noch nicht ausgebaute Dachgeschossfläche zur Verfügung, die auf ihre Ideen warten und nicht vermietet sind. Diese Flächen (geschätzt ca. 450 qm eher größer) werden zum Teil (Scheune EG und das DG im Vorderhaus) als Abstellflächen für die Mieter oder vom Vermieter genutzt, die Kellerflächen sind leer und ausgeräumt.
Im Rahmen einer Nutzungsänderung könnte somit weiterer Wohn- und Lagerraum möglich sein, dies wurde zum Teil 2001 bereits versucht, aber nicht weiterverfolgt. Das Gebäude befindet sich seit 1885 im Familienbesitz und wurde mehrmals umgebaut und erweitert, aus den Gästezimmern wurde Wohnungen, die Ladenfläche, war früher einmal eine Gaststätte. Vielleicht bauen Sie sich die Scheune aus und ziehen Sie selbst ein, oder vermieten die Fläche nach deren Ausbau/Nutzungsänderung.
Die Geschichte des Anwesens beginnt um 1885, als die deutlich kleineren Gebäude als landwirtschaftlicher Familiensitz errichtet worden sein dürfte, leider liegen dazu keine Unterlagen mehr vor. In den Jahren 1958 und 1962 wurde der Seitenflügel und das Vorderhaus umgebaut und erweitert bzw. aufgestockt. Es besteht kein Denkmalschutz/Ensembleschutz, die Immobilie wurde seit 2001 fortlaufend modernisiert und renoviert, bevor neu vermietet wurde.
Aus Altersgründen wird das Grundstück nun zum Verkauf angeboten und soll in gute Hände abgeben werden. Bitte senden Sie uns ihrer Anfrage, bitte mit vollständigen Kontaktdaten, dafür bitten wir um Verständnis.
HINWEIS ZUM ENERGIEVERBRAUCH:
Für das Angebot sind nach dem gesetzlich gültigen Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 16.10.2023 zwei Energieausweise nötig, welche mit "neuer" Brennwert-Heizung (Bj. 10.2021) folgende Werte ergeben:
- Bedarfsausweis, Wohnen, Erdgas, Energiebedarf 199,9 kWh/(m²°a), gültig bis 05.05.2034
- Verbrauchsausweis, Gewerbe, Erdgas, Energieverbrauch 135,7 kWh/(m²°a), gültig bis 06.05.2034.
Der Jahresverbrauch der neuwertigen Brennwert-Therme beläuft sich auf nur ca. 32.000 kWh Erdgas für das gesamte Objekt. Ein früherer Verbrauchsausweis, noch mit der alten Heizungsanlage, hatte einen Energieverbrauchskennwert von 122,0 kWh/(m²°a) bei ca. 50.000 kWh verbrauchtem Erdgas. Das Warmwasser wird dezentral über Boiler bzw. Durchlauferhitzer direkt in den Einheiten erzeugt.
